|
РЕКОНСТРУКЦИЯ И РЕНОВАЦИЯ КУНЦЕВО 2017
|
|
|
| Ку-ку | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 10:43 | Сообщение # 3041 |
Житель PRO
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 755
ул. Академика Павлова 54
Награды: 45
Репутация: 39
Статус: оффлайн
| Цитата сосед (  ) В настоящее время ( с 01.01.2016) налог при продаже квартиры не оплачивается, если квартира находилась в собственности более 5 лет.Три года действуют при получении квартиры по договору ренты, приватизации, по наследству, по дарственной близкого родственника.
Все-таки, считается ли квартира новой, если она получена по программе "Снос и переселение" в обмен на приватизированную? Она же вроде как новая, но при этом не совсем. Я раньше была уверена, что считается новой и облагается налогом.
|
| |
| |
| Malpa2310 | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 11:24 | Сообщение # 3042 |
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Боженко 5 к 1
Награды: 2
Репутация: 2
Статус: оффлайн
| Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Вместе с тем в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже квартиры.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Вместо получения указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
В расходы, связанные с приобретением квартиры, включается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо, при отсутствии стоимости в договоре, рыночная стоимость обмениваемой квартиры.
Если договор мены то как то так.... что лиДобавлено (23 Май 2017, 11:24)
---------------------------------------------
Я к тому что так можно и продать, подобрав себе нужное жилье. А по факту остается что 5 лет для жилья с 2016 года, если только региональные власти не введут внутренние законы по уменьшению этого срока
|
| |
| |
| vezun4iki | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 11:28 | Сообщение # 3043 |
Житель 7-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 439
ул. Кунцево
Награды: 13
Репутация: 5
Статус: оффлайн
| Цитата pavlo ( ) Первые два предложения были совершенно неприемлемы. Третий более-менее, пришлось согласиться. Через пару месяцев поняла, что не моё. За стеной алкоголики, под окнами дорога. Да и вообще, Кунцево уже напрягать стало. Башня на башне, хорда на хорде.
спасибо вам огромное за откровенный отзыв!
и сразу куча встречных вопросов:
расшифруйте пжлст что предлагалось конкретно от ДГИ.
и чем не устроили все 3 варианта.
чем мотивировали, когда отказывались и просили очередной вариант предоставить.
потому что здесь сомнения всех одолели: сколько будет нам предложений.Добавлено (23 Май 2017, 11:28)
---------------------------------------------
Цитата pavlo ( ) Но, на Академика Павлова тянет. Подхожу к месту, где стоял мой дом и комок в горле. Даже сны снятся, что открываю дверь той своей квартиры и так хорошо становится на душе.
и свежий воздух и родные места и лица.
просто не верится, что скоро НИЧЕГО этого не будет.
а это Родина моя ((((
|
| |
| |
| Malpa2310 | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 11:41 | Сообщение # 3044 |
|
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Боженко 5 к 1
Награды: 2
Репутация: 2
Статус: оффлайн
| По вычетам еще при реализации недвижимости. Сейчас имущественный вычет 1 млн для исчисления базы или фактически произведенные расходы при приобретении той самой продаваемой площади. Если квартира которая сноситься была куплена по договору, то при продаже полученной взамен квартиры можно в качестве вычета использовать стоимость той самой снесенной квартиры.
Письмо Минфина России от 21.03.2013 № 03-04-05/9-259Добавлено (23 Май 2017, 11:41)
---------------------------------------------
сори даже неточно написала вот так: в качестве расходов при продаже квартиры полученной при сносе дома учитывается стоимость квартиры, указанная в договоре мены либо, при ее отсутствии, рыночная стоимость обмениваемой квартиры.
Письмо Минфина России от 03.06.2014 № 03-04-05/26663
|
| |
| |
| Alex | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 12:15 | Сообщение # 3045 |
Житель 5-го ранга
Группа: Новички
Сообщений: 162
ул. Коцюбинского
Награды: 3
Репутация: 5
Статус: оффлайн
| Malpa2310, здравствуйте!
А как узнать рыночную стоимость, если квартира не была куплена? Где делают такую оценку рыночной стоимости? И можно ли ее сделать, если дом в котором квартира уже снесли,например?Добавлено (23 Май 2017, 12:15)
---------------------------------------------
Товарищи, если кто-то это уже проходил, выложите пожалуйста порядок действий!
Думаю многим пригодиться
( Как уменьшить налогообложения (полученной) квартиры при ее продаже?)
|
| |
| |
| Malpa2310 | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 12:16 | Сообщение # 3046 |
|
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Боженко 5 к 1
Награды: 2
Репутация: 2
Статус: оффлайн
| Рыночная стоимость квартиры может быть установлена оценщиком, осуществляющим оценочную деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Письмо Минфина России от 10.11.2015 № 03-04-05/64521
© Материал из БСС «Система Главбух».
|
| |
| |
| Alex | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 12:18 | Сообщение # 3047 |
|
Житель 5-го ранга
Группа: Новички
Сообщений: 162
ул. Коцюбинского
Награды: 3
Репутация: 5
Статус: оффлайн
| Malpa2310, спасибо!
|
| |
| |
| Malpa2310 | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 12:21 | Сообщение # 3048 |
|
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Боженко 5 к 1
Награды: 2
Репутация: 2
Статус: оффлайн
| Я сама не особо как бухгалтер по имуществу, знаю только: занизил цену в договоре купли/продажи - плати налог с кадастровой x0,7, (если она выше договорной) , а это все материалы из БСС ГЛАВБУХ, там много подобных вопросов и обращений в Департамент налоговой политики по поводу продаж квартир полученных от государства при сносе - все ответы письмами Минфина - поэтому свою правоту в ИФНС надо еще обосновать.
|
| |
| |
| vezun4iki | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 13:01 | Сообщение # 3049 |
|
Житель 7-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 439
ул. Кунцево
Награды: 13
Репутация: 5
Статус: оффлайн
| Цитата Malpa2310 ( ) все ответы письмами Минфина - поэтому свою правоту в ИФНС надо еще обосновать.
а как же быть с утверждениями Мэра, что это "равноценные" квартиры ?
Сообщение отредактировал vezun4iki - Вторник, 23 Мая 2017, 13:06 |
| |
| |
| Malpa2310 | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 13:42 | Сообщение # 3050 |
|
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Боженко 5 к 1
Награды: 2
Репутация: 2
Статус: оффлайн
| Цитата Malpa2310 ( ) Цитата Malpa2310 ()все ответы письмами Минфина - поэтому свою правоту в ИФНС надо еще обосновать.
а как же быть с утверждениями Мэра, что это "равноценные" квартиры
Я имела ввиду необходимость обоснования правомерности применяемых вычетов. Письма Минфина , это есть рекомендации трактования закона, но не сам закон. Минфин и ИФНС часто сталкиваются во мнениях.
В данном случае про рыночную стоимость говорим только для рассчета НДФЛ при продаже.
Получается НДФЛ с продажи = 13% х (Стоимость квартиры в договоре при продаже (или кадастровая x 0,7) - вычеты (в нашем случае цена по договору мены или рыночная-оценочная стоимость))
В чем то могу ошибаться, думаю здесь есть более подкованные в этом вопросе люди.
|
| |
| |
| Maskvachka | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 13:45 | Сообщение # 3051 |
Житель 6-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 275
ул. Боженко
Награды: 19
Репутация: 16
Статус: оффлайн
| Адвокатская палатаМосквы и Городская Дума подписали соглашение о бесплатной юридической помощи москвичам (реновации) : http://bit.ly/2qRu2cj
|
| |
| |
| Rugansha | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 13:50 | Сообщение # 3052 |
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 2538
ул. Коцюбинского
Награды: 83
Репутация: 85
Статус: оффлайн
| Добрый день 
Malpa2310, Вы можете отредактировать своё сообщение, внизу вашего поста есть кнопка "изменить"
Лучше,конечно, поправить, как Вы считаете правильно  и ничего страшного, любой может ошибиться, кто хочет помочь.
|
| |
| |
| Malpa2310 | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 13:59 | Сообщение # 3053 |
|
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Боженко 5 к 1
Награды: 2
Репутация: 2
Статус: оффлайн
| Цитата Rugansha ( ) внизу вашего поста есть кнопка "изменить" |
| |
| |
| Alik2607 | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 14:22 | Сообщение # 3054 |
Почетный Житель
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 1001
ул. Ярцевская
Награды: 30
Репутация: 41
Статус: оффлайн
| Есть ответ МИНФИНа от2014 года . Думаю и сейчас можно написать и получить ответ по поводу налога с продажи квартиры по договору мены с городом. Добавлено (23 Май 2017, 14:07)
---------------------------------------------
$IMAGE1$М Добавлено (23 Май 2017, 14:11)
---------------------------------------------
$IMAGE1$Ответ Добавлено (23 Май 2017, 14:22)
---------------------------------------------
Не получается вставит ответ попробую позже.
|
| |
| |
| POZITIV | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 14:26 | Сообщение # 3055 |
Житель 6-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 231
ул. Партизанская
Награды: 12
Репутация: 13
Статус: оффлайн
| Цитата Alik2607 ( ) $IMAGE1$М |
| |
| |
| сосед | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 15:07 | Сообщение # 3056 |
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
| Цитата Ку-ку ( ) Все-таки, считается ли квартира новой, если она получена по программе "Снос и переселение" в обмен на приватизированную? Она же вроде как новая, но при этом не совсем. Я раньше была уверена, что считается новой и облагается налогом.
Добавлено (23 Май 2017, 14:59)
---------------------------------------------
Цитата Maskvachka ( ) Адвокатская палатаМосквы и Городская Дума подписали соглашение о бесплатной юридической помощи москвичам (реновации
Закона еще нет, а соглашение о юридической помощи подписали. 
Добавлено (23 Май 2017, 15:07)
---------------------------------------------
Цитата vezun4iki ( ) а как же быть с утверждениями Мэра, что это "равноценные" квартиры ?
Scorpion
|
| |
| |
| Alik2607 | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 15:11 | Сообщение # 3057 |
|
Почетный Житель
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 1001
ул. Ярцевская
Награды: 30
Репутация: 41
Статус: оффлайн
| Из письма ответа Минфина :
при продаже квартиры , полученной по договору мены с городом, налогоплательщик вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму произведённых расходов. При этом в рассматриваемом случае в качестве расходов учитывается рыночная стоимость обмениваемой квартиры на дату совершения мены.
Рыночная стоимость квартиры может быть установлена физическим лицом,осуществляющим оценочную деятельность (оценщиком) , в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ " Об оценочной. деятельности в РФ. "
|
| |
| |
| сосед | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 15:14 | Сообщение # 3058 |
|
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
| Цитата Alik2607 ( ) при продаже квартиры , полученной по договору мены с городом, налогоплательщик вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму произведённых расходов.
Scorpion
|
| |
| |
| 579874864167 | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 15:21 | Сообщение # 3059 |
Житель 3-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 57
ул. Молодогвардейская
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: оффлайн
| Цитата Alik260734324Рыночная стоимость квартиры может быть установлена физическим лицом,осуществляющим оценочную деятельность (оценщиком) , в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ " Об оценочной. деятельности в РФ. "
Не тратьте деньги на оценщика,рыночную стоимость квартиры определит рынок - за сколько купят. Это и есть рыночная стоимость. Поставили 15 млн. а купили за 14,это и есть рыночная стоимость. В договоре мены не указывается стоимость старой квартиры, вам это и не нужно . Продавать без налога можно только через пять лет.
|
| |
| |
| Malpa2310 | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 15:21 | Сообщение # 3060 |
|
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Боженко 5 к 1
Награды: 2
Репутация: 2
Статус: оффлайн
| Вот если быть точнее конкретное обращение по налогообложению, подтверждающий примерную формулу выше:
Действующаяредакция
Письмо Минфина России от 10.11.2015 № 03-04-05/64521
НДФЛ:продажа квартиры, полученной по договору мены
Вопрос
В 2015 году я заключил с Департаментомимущества города Москвы договор мены квартир в связи со сносом дома, в котором
была квартира, находящаяся в моей собственности. Квартиры были неравноценными
по площади, и я произвел доплату за небольшое количество метров. В 2016 году я
планирую продать квартиру, полученную от города Москвы по договору мены.
Мой вопрос касается уплаты налога припродаже новой квартиры. ИФНС по месту нахождения квартиры дает разъяснения, что
мне необходимо будет уплатить налог со всей стоимости квартиры и только с
вычетом 1 млн. рублей, а права на вычет расходов по приобретению новой квартиры
у меня не возникло. Однако, в многочисленных письмах-разъяснениях Минфина я
читал, что при мене квартир у каждой стороны возникает свой доход, т.е. каждая
квартира имеет свою цену, и сделка не является безвозмездной. Значит, в связи с
меной моей квартиры на квартиру, принадлежащую городу, у меня возникает доход и
он же является расходам на приобретение новой квартиры, которую город передает
мне по мене. Дело в том, что в договоре мены не была указана стоимость квартир,
которые участвовали в мене, а указана только разница в доплате.
Каким образом я могу подтвердитьрасходы на приобретение новой квартиры при описанной выше ситуации, Как
получить/узнать стоимость квартир, которые участвуют в мене при сносе домов,
если эти стоимости не указаны в договоре мене?
ОТВЕТ
Департамент налоговой и таможенно-тарифной
политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового
вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации(далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в связи со
сносом дома налогоплательщику по договору мены предоставляется городом квартира
взамен квартиры в сносимом доме. При этом налогоплательщик произвел доплату
разницы стоимости жилья. Полученную квартиру налогоплательщик намеревается
продать до истечения трехлетнего срока нахождения ее в собственности.
Статьей 567Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс)определено, что к договору мены применяются соответственно правила о
купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса и существу мены.
При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется
передать.
Вместе с этим, согласно подпункту 1 пункта 1 и подпунктам 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализацииимущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет,
налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах,
полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности,
жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков или
доли (долей) в указанном имуществе, но не превышающем в целом 1000000 руб.,
либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически
произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с
приобретением этого имущества.
Таким образом, при продаже квартиры,
полученной по договору мены и находившейся в собственности налогоплательщика
менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет
в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартиры,
но не превышающей в целом 1000000 рублей, либо уменьшить доходы от продажи
квартиры на сумму произведенных расходов, связанных с приобретением квартиры. В
расходы, связанные с приобретением квартиры, включается стоимость квартиры,
указанная в договоре мены либо, при ее отсутствии в договоре, рыночная
стоимость обмениваемой квартиры, а также сумма доплаты разницы стоимости обмениваемых
квартир.
Рыночная стоимость квартиры может быть
установлена оценщиком, осуществляющим оценочную деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ "Обоценочной деятельности в Российской Федерации".
Заместитель
директора Департамента
Р.А.Саакян
© Материал из БСС «Система Главбух»
vip.1gl.ru
Дата копирования: 23.05.2017
|
| |
| |
Сайт жителей района - Кунцево Онлайн 
