Район будет чистым, зелёным и красивым
только при условии активных действий жителей!
наиболее важные темы:
01.08.2017 опубликован список домов Кунцево, включенных в программу реновации Москвы
01.09.2017 опубликованы результаты выборов в Совет депутатов района Кунцево
19.10.17 публичные слушания по застройке у к/т "Брест" в виде транспортно-пересадочного узла ТПУ "Молодежная
17.10.2017 состоится 5-е заседание нового Совета Депутатов района Кунцево
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 11
Модератор форума: RAE, сосед 
ФОРУМ КУНЦЕВО » ОСНОВНЫЕ РАЗДЕЛЫ » ЖИЗНЬ В КУНЦЕВО » Жилищный комплекс ЖК "Спутник" рядом Строгино - отзывы, фото (Застройщик Самолет девелопмент (ООО «Бухта Лэнд»))
Жилищный комплекс ЖК "Спутник" рядом Строгино - отзывы, фото
adminДата: Четверг, 03 Август 2017, 11:01 | Сообщение # 1
Admin
Группа: Админы
Сообщений: 330
ул. в п. Рублёво
Награды: 12
Репутация: 24
Статус: оффлайн
ЖК «Спутник» - квартал для жизни
Застройщик: ООО «Бухта Лэнд» (Самолет девелопмент - ООО «Группа компаний «Самолет»)
Адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, с.п. Барвихинское, рядом с деревней Мякинино района Кунцево (ЗАО Москвы) и МКАД с границей района Строгино (СЗАО)
Начало строительства: 2016
Окончание строительства: первая очередь - конец 2018, полное окончание - 2022 (?)
Сайт ЖК: http://www.sputnikcity.ru



Апартаменты - Площадь / Цена за м2 / Общая цена
студия - 24–30 м2 / от 88 тыс. / 2,1–2,7 млн руб.
1-комн. - 32–43 м2 / от 87 тыс. / 2,8–4 млн руб.
2-комн. - 42–63 м2 / от 82 тыс. / 3,4–5,6 млн руб.
3-комн. - 65–77 м2 / от 80 тыс. / 5,2–6,5 млн руб.



Транспортная доступность

Квартал для жизни «Спутник» обладает транспортной доступностью. В 1,7 км от него — станция метро «Строгино», в 3 км — «Мякинино». Он находится вблизи транспортной развязки, и водители смогут использовать Новорижское и Мякининское шоссе. Также квартал имеет выезд на МКАД.

Строгино — район Москвы, расположенный в Северо-Западном административном округе, а Мякинино — деревня, входящая в состав района «Кунцево» Западного административного округа. В 1977 году в Строгино началось строительство нового жилого микрорайона. В 2008 году здесь открылась одноименная станция метро «Строгино», а в 2009 — станция «Мякинино». Район Строгино и деревня Мякинино всегда были излюбленными местами отдыха москвичей. Главная причина такого выбора — обилие пригодных для купания водоемов, спортивных площадок и отсутствие промышленных предприятий.



"Липовая роща"

К кварталу примыкает лесопарк «Липовая роща», занимающий 57 гектаров. В рамках проекта планируется создать инфраструктуру для отдыха, включающую кольцевую экологическую тропу (протяженностью 2,2 км), беговые и велосипедные дорожки, площадки для воркаута с участком для йоги и столами для тенниса, детскую игровую площадку, а также дендропарк и панда-парк.



"Живописная бухта"

Рядом с кварталом находится "Живописная бухта", которая является частью Карамышевского водохранилища. В двух шагах от «Спутника» на берегу бухты расположен Рублевский песчаный пляж, где можно искупаться или позагорать в подходящую погоду. Его посетителей ждут и волейбольная площадка, и душевые кабины, лодочная станция и водные аттракционы.



Архитектура

Архитектурная концепция 1-й очереди разработана именитыми бюро «Остоженка» и «Резерв», которые памятны знатокам архитектуры рядом блистательных проектов. Благодаря их вкусу и подходу к проектированию, квартал для жизни «Спутник» приобрел уникальный облик и наполнение.



Планировочные решения и холлы

Проектируя «Спутник», мы с особым вниманием отбирали материалы и разрабатывали планировки, ориентируясь на строжайшие стандарты качества. Мы предлагаем более 40 удобных планировочных решений. Вы можете выбрать как студию, так и одно-, двух- и трехкомнатные варианты планировочных решений.

Прикрепления: 8835815.jpg(223Kb) · 4407149.jpg(263Kb) · 1897358.jpg(65Kb) · 4496248.jpg(286Kb) · 6020937.jpg(147Kb) · 6923005.jpg(180Kb) · 0685580.jpg(168Kb)
 
adminДата: Четверг, 03 Август 2017, 11:47 | Сообщение # 2
Admin
Группа: Админы
Сообщений: 330
ул. в п. Рублёво
Награды: 12
Репутация: 24
Статус: оффлайн
Чего потенциальные покупатели не увидят или могут не узнать?
По-крайней мере, на первых этапах. Личное мнение: Всеволод Тюркин


Излагаю свое авторское мнение на данный проект, как жителя Рублёво, проживающего по близости.

1. Это Подмосковье, сельское поселение Барвихинское Одинцовского района. По сути - это некий аппендикс Подмосковья рядом с Москвой. Несмотря на близость Москвы - это не Москва.

2. Это прямо на МКАДе. Десятиполосная дорога - видна и слышна, она находится в сотни метрах. Есть съезд и заезд на внешнюю сторону МКАД. Пробки: Перед Строгино на МКАДе всегда пробки, то есть на этом участке в настоящее время по внешней стороне пробок нет (от Волоколамского до Новорижского шоссе в сторону Рублевского). Если говорить про внутреннюю сторону (от Рублевского и Новорижского шоссе в сторону Волоколамского), то заезд осуществляется в двух местах с крюками (дополнительно 1-2 км). Это либо через Новорижское шоссе - надо выезжать в область, чтобы съехать на Мякининское шоссе. Выезд будет перегружен, а Мякининское шоссе не предназначено для больших потоков машин. Либо через мост в Строгино, где Синдика-О, Ашан-Красногорск и Леруа. Съезд через несколько светофоров, в маленьких кармашках, и постоянные пробки в сторону Волоколамского шоссе, а также на кругу возле Ашана. Далее путь идет через узкую дорогу (новый асфальт уложили летом 2017 года) деревни Мякинино. Назвать это комфортной транспортной доступностью можно лишь на бумаге. Третий, не самый лучший способ - это транзит через посёлок Рублёво района Кунцево г. Москвы. Сейчас транзит объезда пробок внутренней стороны МКАД идет полным ходом каждый вечер, плюс скорости не будет, так как на пути около десятка лежачих полицейских и 7 пешеходных переходов.



3. История. Строительство ведется на месте бывшего карьера. До строительства вся территории застройки была большим водяным болотистым участком. Так как оттуда в 80-90 годы вывозили песок, то участок под водой местами глубокий. Участок "прихватили", хотя до этого там можно было жителям Мякинино и Рублево ловить рыбу. Потом огородили и превратили в помойку. На публичных слушаниях, проводимых с нарушениями законодательства, пригласили проплаченную массовку, которая заранее вместе с Администрацией отрепетировали спектакль, чтобы потом под видеозапись в день публичных слушаний красиво описать то, как местные жители хотят воплотить этот проект в "шаговой доступности", обеспечив себе комфорт, озеленение, безопасность, красоту, обновление. Один важный нюанс, сами эти "жители" живут в почти 15 км от места стройки и никак не смогут воспользоваться инфраструктурой физически. Так как, напомню, физически - это прямо рядом с Москвой, но юридически - это сельское поселение в 10 км от Москвы по Рублево-Успенскому шоссе.



4. Карьер. Этот пункт вытекает из истории участка. До сих пор большие участки опять затопляет, так и не смогли решить проблему с подтоплением и грунтовыми водами. Если смотреть на фото, то там будут видны остатки карьера, а так же то, что его пытаются засыпать. Стоит подумать о том, что будет с высотными домами в 25-35 этажей, построенных даже с многочисленными сваями, в будущем, а также, что будет на парковках и подвальных технических помещениях.



5. Апартаменты. Это означает, что это по действующему законодательству не является жильем, сюда нельзя прописаться, и не надо соблюдать определенные нормативы. Поэтому, квартиры и студии здесь с дисконтом.



6. Социальная инфраструктура. Пока ее никакой нет. Участок окружается либо Москвой, либо глухими участками Подмосковья, где нет жилья. Никаких поликлиник, больниц, полицейских участков - НЕТ! Посчитайте, сколько будет ехать туда полицейская машина или скорая из сельского поселения Барвихинское Одинцовского района по однополосной дороге в каждую сторону по Рублёво-Успенскому шоссе, когда расстояние составляет 15 км!

7. Липовая роща. Да, она хороша. Жители Рублёво часто туда ходили на прогулки, там была горка "Барсучка", откуда скатывались на санках и самокатах. Сейчас там очень много бурелома, за ней не было и нет ухода. В 90-е годы там часто находили трупы людей с насильственной смертью, так как место тихое и безлюдное. Сейчас в плане криминала ничего нет. Территория находится в Истринском лесничестве. Имеет определенный защитный статус, который физически трудно контролировать. В 2015 году была выявлена свалка на 20 самосвалов строительных отходов. В 2016 году ее убрали под натиском жителей Рублёво. В 2017 году там опять свезли порядка 10 самосвалов грунта со строй отходами.

8. Живописная бухта. да, она прекрасна, особенно в летний солнечный день. Это райское место вблизи Москвы. Но увы, из-за этого его просто оккупировали со всех сторон. Поэтому, свободного доступа вообще нет. Где деревня Мякинино - там закрытый коттеджный посёлок "Береста", где живут очень состоятельные лица. Там, где на картинках застройщика есть пространство с пляжем и счастливыми лицами - частично закрытая территория одного богача, а частично - зона отдыха метров 150-200 в ширину, плохо развита для пляжного отдыха, так как там канатная установка для вейкборка. Максимум - это несколько ночных вечеринок за летний сезон. Парковки абсолютно никакой. В 2017 году проводится капитальный ремонт дороги. И сделано всё, чтобы на участке не могла отсановиться даже машины. Одна полоса в одну сторону, другая - другую. С одной стороны - забор впритык, с другой - огромный бордюр впритык, и деревья за ним. Посередине - сплошная, без обгона. Часто патрулируют сотрудники ГИБДД, лишая прав за обгон. Рублевский пляж, что является часть города Москвы, он платный, небольшой, имеется базовая инфраструктура - желтый песочек, туалеты, душ, кафешки, спасательный пост, мед. работник, несколько зон для волейбола, лежаки, немного бесплатных парковок и одна большая платная. Сама территория пляжа очень небольшая. Раньше, когда пляж был единый - было раздолье. Сейчас же, пляж по сути раздербанили - часть передали в Подмосковье, что ближе к Спутнику, а часть оставили за Москвой. Вход в 2017 году на пляж - 250 рублей.

9. Вид из окна. С одной стороны - МКАД, высотные дома Строгино, высотный недострой рядом, промзона. С другой стороны - липовая роща, а за ней Новорижское шоссе и п. Рублёво. С третьей стороны - вид на Живописную бухту, коттеджные дома, вертолетную площадку, Новорижское шоссе. С четвертой стороны - коттеджные дома и частичное озеленение, двуполосная дорога. Ну и вид друг на друга, так как дома в притык, что будет уменьшать обзор. И со всех сторон - вид на стройку, которая будет идти года, даже при всех скоростных темпах и новых технологиях. Хорошие муравейники по доступной цене без ничего.

10. Что там делать? Будет построено порядка 21 многоэтажных зданий на небольшом клочке земли. Учитывая выше плюсы от застройщика и реальные минусы, которые есть на мой личный взгляд. ЧТО ДЕЛАТЬ? Когда я увидел в первый раз - я подумал, что это полный писец. Когда это начали воплощать год назад - вот тогда это стало настоящим полным ... что такое может воплощаться, при этом, преподнося, как дар богов...
Прикрепления: 0821923.jpg(126Kb) · 3930430.jpg(132Kb) · 7961380.jpg(128Kb) · 5076160.jpg(90Kb)
 
adminДата: Понедельник, 09 Октябрь 2017, 10:08 | Сообщение # 3
Admin
Группа: Админы
Сообщений: 330
ул. в п. Рублёво
Награды: 12
Репутация: 24
Статус: оффлайн
Вот и всплыла одна из проблем данного ЖК, который будет состоять из многоэтажных апартаментов возле МКАД, но на территории МО.

Противопожарная безопасность и мероприятия, которые необходимо будет проводить в случае ликвидации ЧС.

Вчера, неподалеку от ЖК, произошло возгарание на Строительном рынке Синдика-О, находящимся на -м км МКАД, буквально в менее километре.

Специальные службы попросту не могут добраться по пробкам до этого места вовремя.

Видео пожара на Синдика-О

Москва. 8 октября. INTERFAX.RU - Стоимость строительного рынка "Синдика", где в воскресенье произошел крупный пожар, может достигать 6,5 млрд рублей, сообщила "Интерфаксу" директор департамента оценки консалтинговой компании Knight Frank Ольга Кочетова.

"Стоимость этого объекта при площади 150 тыс. кв.м может составить 5,5 - 6,5 млрд рублей", - сказала Кочетова.

Сообщение о пожаре на рынке "Синдика" в Одинцовском районе Подмосковья поступило экстренным службам в 15:08 в воскресенье. На место прибыли пожарные, из здания эвакуировали около 3 тыс. человек.

В МЧС полагают, что локализовать пожар получится только к 2-3 часам ночи понедельника. По информации источника "Интерфакса" в экстренных службах, продолжают рушиться внутренние конструкции здания, площадь обрушения уже составляет 600 кв.м.

Также сообщалось, что на подземном паркинге торгового комплекса взорвалось несколько автомобилей.

Строительный рынок "Синдика" занимает площадь в 150 тыс. кв. м, в нем расположены около 1 тыс. магазинов и имеется паркинг на 5,2 тыс. машиномест.


Новости по теме:
8 октября 20:09 Пожарные предотвратили распространение огня за пределы горящего рынка "Синдика"
8 октября 19:19 На подземном паркинге горящего ТЦ "Синдика" взорвались несколько автомобилей
8 октября 19:10 На горящем строительном рынке "Синдика" обрушилась кровля
8 октября 18:21 Из горящего ТЦ "Синдика" у МКАД эвакуировано более 3 тыс. человек













8 октября в Одинцовском районе Московской области (65-й км МКАД) загорелся рынок стройматериалов "Синдика". Пожар охватил всю площадь рынка. В его тушении задействовали около ста человек, 25 единиц техники, в том числе два вертолета Ка-32. Из горящего торгового центра были эвакуированы более 3 тыс. человек.

Источник: http://www.interfax.ru/moscow/582350
Прикрепления: 3033825.jpg(159Kb) · 1195866.jpg(148Kb) · 0413927.jpg(138Kb) · 3672226.jpg(117Kb) · 2432679.jpg(168Kb) · 9936056.jpg(144Kb)
 
adminДата: Понедельник, 09 Октябрь 2017, 14:26 | Сообщение # 4
Admin
Группа: Админы
Сообщений: 330
ул. в п. Рублёво
Награды: 12
Репутация: 24
Статус: оффлайн
Страшные последствия пожара в ТЦ «Синдика» сняли с воздуха
Юлия Панкова
08:15 09.10.2017
Торговый центр «Синдика», специализирующийся на продаже стройматериалов, загорелся в воскресенье днем.

Видео можно посмотреть по ссылке:

https://tvzvezda.ru/news/vstrane_i_mire/content/201710090815-8pqb.htm
 
adminДата: Среда, 11 Октябрь 2017, 19:36 | Сообщение # 5
Admin
Группа: Админы
Сообщений: 330
ул. в п. Рублёво
Награды: 12
Репутация: 24
Статус: оффлайн
Обзор ЖК Спутник. Транспортная доступность, состав, сроки, окружение. Квартирный Контроль



Источник: Квартирный контроль
 
adminДата: Среда, 11 Октябрь 2017, 19:37 | Сообщение # 6
Admin
Группа: Админы
Сообщений: 330
ул. в п. Рублёво
Награды: 12
Репутация: 24
Статус: оффлайн
Обзор ЖК «Спутник», от 06.05.2017.
http://kvartirny-control.ru/video....uzhenie

Здравствуйте. С вами проект Квартирный Контроль, и я его ведущая Мария Федорова.

Сегодня мы приехали в зарождающийся город-спутник, который называется, не поверите – «Спутник». Именно такое название носит новый проект от компании «Самолет-Девелопмент». Это комплекс апартаментов комфорт-класса, который строится на территории Московской области, но в непосредственной близости от Москвы. Вот МКАД, а здесь строится комплекс.

Точный адрес будущего комплекса: Московская область, Одинцовский район, деревня Раздоры, рядом с деревней Мякинино.

Судя по предложениям «поисковиков» потенциальные клиенты считают, что комплекс апартаментов «Спутник» расположен в московском районе Строгино. И все из-за хитрого приема в рекламном баннере. Да, здесь указано вроде как название ближайшей станции метро, а в голове у нас оседает, что «Спутник» – это именно Строгино. Да и по параметрам на сайте сразу сложно сориентироваться Строгино это или нет даже тем, кто более-менее знаком с местностью.

***

Для автомобилистов путь в комплекс не составит никакого труда. Если двигаемся с севера, то просто съезжаем со МКАД. Если с юга, то на пересечении с Маршала Жукова сворачиваем на Новую Ригу, далее на Мякининское шоссе и двигаемся на север.

Для тех, кто пользуется общественным транспортом, дорога будет более заковыристой, по крайней мере, на текущий момент. Несмотря на то что станция метро находится менее чем в двух километрах, дорога на наземном транспорте займет около получаса. Ну а в офис продаж пока добираться автобусом или маршруткой совершенно неудобно, потому что от остановки придется идти ни много ни мало километр. Но для будущих жителей комплекса три раза в день от станции метро «Мякинино» ходит корпоративный микроавтобус.

В перспективе через МКАД планируют перекинуть пешеходный переход и тогда до станции метро «Строгино» можно будет дойти пешком. Путь займет минут 20– 25.

***

Не могу я пройти мимо баннера. Как вижу баннер, сразу хочется на его фоне что-нибудь рассказать. Тем более что здесь он очень красивый. Итак, что же такое комплекс апартаментов «Спутник»? Это 20 корпусов, преимущественно башен, причем корпуса первой очереди строительства будут иметь высоту в 33 этажа и один из домиков будет даже выше – 35 этажей. Те дома, которые мы видим прозрачными (они не будут выполнены из стекла, это условное обозначение), пока находятся в проекте. Во всех домах запроектированы апартаменты, а не квартиры, а почему именно апартаменты, я вам, конечно же, расскажу.

Быть апартаментами их заставило назначение земли. Здесь категория земель – «населенные пункты», а вот назначение – «предпринимательство». Этот статус прописан и в проектной декларации, и во всех остальных исходно-разрешительных документах. Но здесь апартаменты будут гостиничного типа, а значит, налог предусмотрен не драконовский, как в офисных зданиях, а всего 0,5 процента.

Напомню, что для квартир, для жилых помещений, налог составляет 0,1–0,2 процента. Но здесь разница в чем: кадастровая стоимость апартаментов, по крайней мере, в два–три раза ниже, чем кадастровая стоимость квартир, а значит, эта разница в налоговой нагрузке все-таки будет нивелирована. Но не будем забывать, что тарифы на ресурсы: воду, свет, будут выше на 18 процентов. Если вы нуждаетесь в прописке, вот именно таким словом у нас принято называть постоянную регистрацию, то здесь вы ее получить не сможете, потому что это апартаменты, только временную на пять лет.

***

Статус такой недвижимости, конечно, сказался на стоимости предложений и в апреле 2017 года самый скромный вариант в комплексе обойдется в 2 121 463 рублей. Это цена студии площадью 24 квадратных метров. Даже с учетом того что корпуса первой очереди будут построены лишь к концу 2018 года, цена, пусть даже для столь компактного объекта недвижимости, но в шаге от столицы, получается интересная.

Мало того, все апартаменты в «Спутнике» сдаются еще и с полной чистовой отделкой, причем незаурядной. Застройщик предлагает три варианта: New Retro, «Классика» и «Минимализм». Отделка входит в стоимость апартаментов.

Наличие отделки станет неудобным только для тех покупателей, которые нуждаются в очень просторном жилище, ведь здесь максимальная площадь апартаментов составляет 78 квадратных метров. Объединять несколько номеров будет не очень интересно как раз из-за уже выполненного ремонта.

***

Ассортимент предложений состоит из:

студий площадью от 24,09 до 7,73 кв. м;
однокомнатных апартаментов от 32,5 до 42,99 кв. м;
двухкомнатных от 42,34 до 63,07 кв. м;
трехкомнатных от 65,56 до 77,57 кв. м.

Подбирая варианты, стоит обратить внимание на то, что здесь очень мало предложений с лоджиями, всего лишь 10 процентов от общего объема и только в двух- и трехкомнатных апартаментах. Выбор студий в комплексе широк – есть стандартные прямоугольники и трапеции. Есть и студия с закутком для кухни, которая наверняка многих привлечет, однако здесь придется поломать голову над прихожей. Если жилую зону отделить стеной и поставить вдоль нее шкаф для верхней одежды, то на жилую зону останется мало места, но небольшой диван здесь разместится. Одним словом, над рациональностью такого варианта еще надо подумать.

Для тех, кто не хочет спать в том же помещении, где стоят холодильник и плита, но не готов при этом потянуть стандартную однушку есть промежуточное решение – это компактная однушка со скромной комнатой в 12,23 метра, хорошей кухней в 11 квадратов, и удобной, для столь небольшой квартиры, прихожей.

Те, что попросторнее – классические однушки с местом под гардеробную или нишей для спального места.

Предложение 40,7 квадрата я отнесу в категорию евродвушек, потому что здесь кухня объединена с гостиной.

Семью с ребенком и с небольшим бюджетом наверняка заинтересует 42-метровая двушка – комнаты почти по 11 метров, а кухня 11,5 метра. Можно ли такую кухню сделать заодно и гостиной? Наверное, при желании можно.

Апартаменты в форме тележки из супермаркета, несмотря на большую площадь и раздельный санузел не показались мне рациональными. Много метров ушло на узкий коридор, кухня менее восьми метров, геометрия кухни и гостиной на любителя.

Более вместительные предложения – квартиры около 50 метров. Это угловые варианты с дополнительные окнами и с угловым остеклением в некоторых двушках.

Есть и квартиры с острым углом и вытянутой кухней – опять же не для консерваторов.

В градации трехкомнатных сначала идут евротрешки. Самая большая трешка 74 метра – угловая, гармоничная квартира, если закрыть глаза на тесную ванну.

Высота потолков в апартаментах с уже выполненным ремонтом составит 2,68 метра.

На последнем этаже потолки 3,9 метра.

***

Проект состоит из нескольких очередей. Первая очередь делится на два этапа. В рамках первого этапа будут построены три корпуса высотой 33 этажа. В рамках второго этапа еще два 33-трехэтажных корпуса и один в 35 этажей.

Корпуса первого этапа вырастут в дальней части этого участка, и еще три корпуса появятся ближе ко мне.

***

Издалека может показаться, что строящиеся по соседству здания относятся к комплексу апартаментов. Но, во-первых, они не относятся к «Спутнику», а во-вторых, они не строящиеся, а замороженные. Говорят, что возведение этого объекта затеяла компания BMW, но в процессе строительства выяснилось, что частично здание находится на территории Москвы, а частично на территории области. Работы остановились, перспективы этого недостроя туманны.

***

Стройплощадка находится существенно ниже уровня земли, потому что здесь раньше были карьеры и до сих пор карьер заполнен водой. Я поначалу испугалась, думала, что это какие-то болота или естественный водоем, который питается подземными водами, но это все-таки пруд, то есть бывший карьер, заполненный водой.

Более подробную информацию об инженерно-гидрометеорологических характеристиках участка, можно почерпнуть в соответствующем разделе на 15 страницах заключения экспертизы, которое опубликовано на сайте проекта.

Конечно, то, что сейчас находится ниже уровня земли, будет впоследствии подземной частью корпусов. Это будут два уровня паркинга и плюс один этаж стилобатной части, где разместятся офисы, кладовки, технические помещения, входные группы, если говорить о тех из них, что будут расположены со стороны улицы.

На минус третьем и минус втором этажах расположен подземный паркинг с мойкой. Количество машино-мест суммарно под тремя домами первого этапа 458. Если в трех домах первого этапа запроектировано около полутора тысяч квартир, то уже можно сейчас предугадать дефицит машино-мест в подземном паркинге.

Но дворы здесь будут без машин, поэтому придется искать альтернативные варианты.

***

Дома строятся по монолитной технологии с заполнением из пеноблоков и применением навесной вентилируемой системы с минераловатным утеплителем. Фундамент свайный, длина свай 24 метра. Для облицовки выбраны фиброцементные плиты, а стилобатная часть будет отделан керамогранитом и клинкерным кирпичом. Именно кирпичом, а не плиткой. Оконные проемы в домах увеличены, подоконники окажутся на высоте 70 сантиметров.

***

На момент проведения нашего обзора на участке первого этапа велось устройство гидроизоляции и армирование фундаментных плит. Второй этап заметно отстает, здесь пока только завозится песок под основание будущих домов. Тем не менее, оба этапа первой очереди застройщик собирается сдать одновременно в ноябре 2018 года, и уже к маю 2019 будущие собственники должны получить ключи. Остальные 14 корпусов будут построены до 2021 года.

***

Входные группы и места общего пользования в домах спроектированы в соответствии с заявленным классом комфорт – придраться не к чему. Подъезды расположены на уровне земли, в вестибюле предусмотрено место для консьержки, есть колясочная. Безопасность жильцов обеспечит еще и система видеонаблюдения. Не будет мусоропровода, но и спускаться с пакетиком в лифте жильцам не придется – на каждом этаже будет камера с контейнером для сбора мусора, и мусор обещают вывозить несколько раз в день.

Уже известно, что управляющей компанией станет «Самолет-сервис» и стоимость обслуживания жильцам обойдется в 55 рублей за квадратный метр.

Для удобства жильцов и сохранения облика корпусов авторы проекта предусмотрели технические балконы, на которых разместят наружные блоки кондиционеров. При этом коммуникации от кондиционеров внешних блоков смонтируют на этапе проведения отделочных работ. В каждом доме запроектировано по четыре грузопассажирских лифта, но учитывая, что на площадке будет 16 квартир, а высота здания 33 этажа, можно говорить о том, что по утрам лифт придется подождать.

***

Кроме жилых корпусов (конечно, формально нежилых, потому что это апартаменты), здесь запроектированы три детских сада, суммарно на 450 малышей и школа на 850 учащихся. И садики, и школа обещают быть муниципальными. Предусмотрены объекты торговой инфраструктуры и точки различного сервиса, несмотря на то, что буквально под боком есть «Ашан» и «Леруа Мерлен» и Crocus City Hall – крупный торговый и развлекательный общественный центр. Объекты коммерческой инфраструктуры будут расположены в стилобатной части домов.

Здесь все дома стоят такими пучками по три штучки на общем стилобате. Домам второй и последующей очередей больше повезет с видами из окон, потому что окна выходят на живописную бухту. Что касается прибрежной зоны, то застройщик планирует обустроить пляж, но уже сейчас чуть дальше есть Рублевский пляж, но с платным входом 150 рублей за человека.

***

Пока между будущим комплексом и пляжем бетонный забор. Как мне сказали в офисе, прибрежная зона сейчас находится в аренде, но в перспективе перейдет к застройщику. Когда именно и на каких основаниях пока неясно.

Кольцевая, которая расположена на интимном расстоянии от «Спутника» – это, мягко говоря, не самый приятный сосед. Зато с юга окажется лесопарк «Липовая роща», который раскинулся на территории 57 гектаров. Пока территория около этого парка смотрится не очень живописно, но мы пройдем глубже и посмотрим, как там обстоят дела.

Я прошла примерно 100 метров вглубь и могу сказать, что мне здесь очень нравится. К сожалению, не могу оценить уровень шумового загрязнения от кольца, потому что с одной стороны летит вертолет, которые здесь летают очень часто, с другой стороны шумит машина, которая забивает сваи на стройплощадке. Застройщик сейчас ведет переговоры с местными властями о благоустройстве лесопарка и планирует обустроить экотропу, протяженностью более двух километров с велодорожками и беговыми дорожками, спортивные площадки, зону, так называемую воркаут, детские игровые площадки и даже Панда парк. Кроме этого появятся зоны для занятий йогой, столы для тенниса и так далее. Кстати, сейчас, пока нам не мешают вертолеты и забивка свай, мы можем оценить уровень шума от МКАД. По-моему, достаточно шумно.

Да, здесь шумновато, куда деваться, но зато в отличие от того участка который примыкает к кольцу и завален пакетами, бутылками и каким-то пластиком, здесь чистенько и вот кроме этих аккуратно сложенных бревен, где, видимо, устраивают пикники и аккуратно сложенной кучки мусора, других каких-то безобразий я здесь не увидела.

***

Оценивая экологию будущего комплекса, я склонна считать, что «Спутнику» с экологией повезет больше, чем жителям домов, расположенных на таком же расстоянии по ту сторону МКАД, ведь направление ветра большую часть дней в году западное. Но, конечно, выбирая квартиру здесь, я бы предпочла корпус, который окажется подальше от кольца, пусть даже рядом с Мякининским шоссе, которое сейчас реконструируется. При этом хотелось бы поселиться подальше от ЛЭП – она проходит не так уж далеко, если учитывать ее напряжение.

Как мне сказали в офисе, проект предусматривает устройство шумозащитного экрана. В заключении экспертизы говорится, что выполнение технических и архитектурно-строительных решений позволит обеспечить нормативный шумовой режим в помещениях и на территории, но имеется ли здесь ввиду шумозащита вдоль кольца, я не уверена.

В рамках проекта между кольцевой и корпусами первой очереди планируется строительство здания бизнес-центра, которое, конечно, уменьшит шум от кольцевой.

В качестве официального застройщика проекта выступает в общество с ограниченной ответственностью «Бухта Лэнд», учредителем которого является группа компаний «Самолет».

С проектами застройщика – компанией «Самолет–Девелопмент» мы встречались не раз. Это «Пригород. Лесное», «Люберцы 2015», «Люберцы 2016», «Люберцы 2017» и «Внуково 2016», «Внуково 2017».

***

Офис продаж расположен на выезде со МКАД и пока это скромненький павильончик, где можно получить первичную информацию. В дальнейшем планируется строительство большого эффектного стационарного офиса, который будет расположен ближе к домам первой очереди. А пока, если вы хотите посмотреть макет, ознакомиться с документами, то придется ехать в центральный офис, который расположен в Москве.

***

Продажа апартаментов ведется по договору долевого участия в строительстве ФЗ-214. За оформление и регистрацию этого документа будьте готовы заплатить 37 тысяч рублей.

Рассрочку дают только на три месяца, а ипотеку можно получить в любом из предложенных восьми банков. И как я вижу, один из них дает приятную ставку в 7,3 процента.

***

Наш обзор комплекса апартаментов «Спутник» подошел к концу. На сайте этого проекта опубликован подробный и наглядный график проведения строительных работ. Мы планируем держать руку на пульсе и приехать сюда через некоторое время и проверить насколько действительность соответствует тому, что заявлено в этом графике.

Пока следить за тем, что творится за этим забором, на стройплощадке, вы можете на нашем портале kvartirny-control.ru.

На странице, посвященной этому комплексу, можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки, и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы.

На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим новостройкам и жилым комплексам Московской области.

Желаем правильного выбора.

До встречи!
 
ФОРУМ КУНЦЕВО » ОСНОВНЫЕ РАЗДЕЛЫ » ЖИЗНЬ В КУНЦЕВО » Жилищный комплекс ЖК "Спутник" рядом Строгино - отзывы, фото (Застройщик Самолет девелопмент (ООО «Бухта Лэнд»))
Страница 1 из 11
Поиск: