Чисто теоретически, в обмен на старые квартиры им в любом случае будет предоставлено жилье большей площади. Главный вопрос заключается в том, где это жилье будет находиться. Несмотря на заявления городских властей, что отселение не будет производиться дальше границ районов проживания, верится в это с трудом. Объяснение тому предельно простое — далеко не в каждом (а по факту, почти ни в одном) районе, где намечена реновация, существует достаточное количество нужного жилья. В наибольшей степени это относится к районам, находящимся ближе к центру столицы.
Это означает, что всеми правдами и неправдами, отселять жильцов будут туда, где такое жилье имеется. Вот тут-то могут и пригодиться сотни тысяч квадратных метров заМКАДного неликвида.
Косвенным подтверждением тому являются нереально сжатые сроки, отведенные на реализацию программы. Найти готовое или построить за это время новое жилье в пределах нынешних районов проживания обитателей пятиэтажек практически нереально.
Напомним, что первые программы расселения пятиэтажек были запущены еще в конце 90-х и тогда этот процесс осуществлялся предельно медленно (он продолжается до сих пор), так как основным его условием также было сохранение места проживания отселяемых людей. Судя по видимым контурам концепции нынешней реновации, особо церемониться с жителями пятиэтажек никто не собирается, ибо время в данном случае - все те же деньги.
Поэтому нельзя исключать, что ко второму чтению принятый вчера законопроект обрастет целым рядом исключений, позволяющих "при острой необходимости" отступать от заявленных на сегодня условий переселения. В противном случае, реализовывать задуманное городские власти будут до бесконечности.
Подробнее на http://khazin.ru/article....etazhek

о предоставлении переселенцу равнозначного или равноценного жилья. "Никаких проблем прописать в законе то, что человек на выбор получает либо равнозначное, либо равноценное жилье, не возникнет. У человека появляется дополнительная гарантия судебной защиты и по равнозначности, и по равноценности", - сказал Собянин в эфире радиостанции Вести FM.

Мэр также заявил, что переселенцы должны иметь право оспаривать сам факт переселения в другое жилье, а также обращаться в суд по вопросам равнозначности и равноценности жилья. "Никаких ограничений не должно быть. У человека должно быть полное право на судебную защиту", - сказал Собянин. Он также не исключил, что в законопроект о реновации жилого фонда внесут поправки, касающиеся расселения коммунальных квартир.

Мэр уточнил, что это будет современное жилье и по качеству, и по рыночной стоимости значительно выше, чем сносимые пятиэтажки. Рыночная стоимость квартиры в таких домах будет на 25-30% выше, чем в хрущевке, при этом площадь квартиры будет выше на 20%. "Это не какие-то небоскребы, дома от 6 до 14 этажей", - сказал Собянин. По его словам, первые дома могут начать строить в течение года после принятия программы.

В настоящее время в проекте закона прописано, что собственник жилья в пятиэтажке, попавшей в программу реновации, получит равнозначное жилье, то есть равное по жилой площади и по числу комнат. Однако в Госдуме с самого начала заявили, что необходимо предоставлять не равнозначное, а равноценное жилье, равное по стоимости прежнему жилью. Как полагают авторы поправок Валерий Рашкин, Галина Хованская и члены фракции ЛДПР, корректировка нормы может пригодиться, если стоимость сносимого жилья окажется выше стоимости квартиры, предоставляемой в новостройке. Тогда равноценность должна быть обеспечена за счет большей площади новостройки или получения денежной компенсации.

Юристы между тем отмечают, что программа реновации в своем нынешнем виде незаконна, противоречит Конституции страны и грозит огромным числом коллективных исков граждан в Верховный и Конституционный суд, а также в ЕСПЧ. По их словам, мэрия произвольно формирует "сносные" списки, из которых дома безо всякого объяснения исключаются и включаются вновь. Правительство устраивает голосование собственников и наделяет жильцов дома полномочиями, которые не предусмотрены в Жилищном кодексе. Согласно закону, собственники квартир могут решать голосованием только вопросы, касающиеся управления общим имуществом дома, самым глобальным из которых является вопрос реконструкции. Дать согласие на снос дома собрание собственников даже единогласно не имеет права.