Район будет чистым, зелёным и красивым
только при условии активных действий жителей!
|_ Форум _|_ Реновация _|_ Новости _|_ Фотографии _|_ Карта района _|
Капитальный ремонт домов _|_ ТПУ "Молодежная" _|_ ТПУ "Кунцевская" _|_ Совет депутатов Кунцево
Спортивные площадки на карте в Кунцево, Календарь бесплатных досуговых мероприятий для детей и взрослых в Кунцево
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 1
  • 1
Модератор форума: kadet, RAE, сосед  
ФОРУМ КУНЦЕВО » ОСНОВНЫЕ РАЗДЕЛЫ » БЕСЕДЫ ОБО ВСЁМ » Гаражная амнистия (Новости о гаражах, праве собственности на них)
Гаражная амнистия
соседДата: Среда, 24 Марта 2021, 08:28 | Сообщение # 1
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13145
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
В России законодательно урегулируют гаражный рынок, деятельность кооперативов и упростят процедуру оформления прав собственности на такие объекты

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c9e11ed9a7947b579843167


Scorpion
 
kuntsevo-onlineДата: Среда, 21 Апреля 2021, 20:25 | Сообщение # 2
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Админы
Сообщений: 1548
ул. Кунцево
Награды: 10
Репутация: 16
Статус: оффлайн
Источник:
Федеральный закон от 05.04.2021 №79-ФЗ

В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной. Закон уже подписан, но заработает только 1 сентября 2021 года.

Вот какие отношения регулирует этот документ и кому он поможет получить государственную землю в собственность.

В чем суть гаражной амнистии 2021 года

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Выгода владельцев. Они смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.

Выгода государства. Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.

Кто может использовать гаражную амнистию

Гаражную амнистию смогут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.

Но закон подойдет не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:
  • участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
  • участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

    Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.

    Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004. А наследникам придется это доказать.

    Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и с регистрацией права собственности все прояснилось: построили гараж — оформили на него право.

    Гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.

    Какие гаражи не попадут под амнистию

    Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не коснется:
  • Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
  • Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.

  • Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
  • Самовольных построек под снос.

    Если не соблюдаются другие условия амнистии — гараж построен после 2004 года или нет подтверждения права на объект, — узаконить участок не получится даже под капитальным строением.

    Как оформить право на землю и гараж по амнистии

    Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:
  • Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.

  • Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.

  • Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
  • Технический план гаража.

    У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.

    Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.

    Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права на землю и гараж произойдет одновременно. На все процедуры уйдет около 20 рабочих дней.

    Например, в семье есть гараж. Когда-то, в 80-х годах, он достался отцу Ивану, а после смерти отца им пользуется сын Петр.
    Землю под гараж выделил кооператив, и все построили там одинаковые одноэтажные строения с общими стенами и крышей. Про документы никто не думал, гаражи переходили по наследству, проблем вроде бы не возникало. Но фактически земля под гаражом не была в собственности Ивана, да и Петр тоже не стал ее владельцем. Гараж есть, а документов нет. С 1 сентября 2021 года Петр сможет оформить право собственности на гараж и стать владельцем земли под ним. Такой объект иметь надежнее, а стоит он при продаже дороже неоформленного. Петру нужно только найти документ, по которому его отец Иван получил когда-то этот участок, и доказать, что он наследник отца.

    Когда Петр получит документы, он сможет указать гараж в завещании, подарить его своему сыну или продать. И никто уже не снесет этот объект как самовольную постройку.


    Что еще урегулировал новый закон

    Кроме оформления права на участок и гараж есть еще и такие нормы:
  • Если до 1 сентября 2021 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он признается гаражом. Это важно в том числе для налогов. Ничего делать для этого не нужно.

  • В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.

  • Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
  • Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.

    Остались и невыясненные вопросы. Например, как быть с двухэтажными гаражами, если у первого и второго этажа разные владельцы. Непонятно, кто будет владельцем подъездов к гаражам и что делать, если никаких документов не сохранилось.

    Что можно сделать до 1 сентября

    Пока подавать документы для оформления участков под гаражами рано: по новой процедуре их просто не примут.

    Но вот о чем стоит подумать уже сейчас:
    • где документы о выделении участка и о гаражном кооперативе?
    • у кого квитанции на оплату коммуналки за гараж?
    • какие планы на гараж и землю у других наследников?
    • как смотрит на регистрацию прав супруг или супруга?
    • что думают об оформлении соседи по гаражному кооперативу?


    Ближе к сентябрю станет известно, как местные власти помогут владельцам гаражей в вашем регионе или населенном пункте. И куда именно обращаться с документами.

    Не забудьте, что после регистрации прав начисляются налоги.
  • Прикрепления: 6304116.jpg(36.8 Kb) · 5994502.jpg(13.1 Kb)
     
    Евгений_ЮрьевичДата: Четверг, 22 Апреля 2021, 08:11 | Сообщение # 3
    Почетный Житель
    Группа: Кунцевчане
    Сообщений: 1012
    ул. Полоцкая
    Награды: 43
    Репутация: 43
    Статус: оффлайн
    "Успеть снести до амнистии. Война с ГСК в Москве"

     
    ФОРУМ КУНЦЕВО » ОСНОВНЫЕ РАЗДЕЛЫ » БЕСЕДЫ ОБО ВСЁМ » Гаражная амнистия (Новости о гаражах, праве собственности на них)
    • Страница 1 из 1
    • 1
    Поиск: