Район будет чистым, зелёным и красивым
только при условии активных действий жителей!
Обращаем внимание на определенные темы:
01.08.2017 опубликован список домов Кунцево, включенных в программу реновации Москвы
NEW: РЕЗУЛЬТАТЫ ВЫБОРОВ В СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РАЙОНА КУНЦЕВО ОТ 10 СЕНТЯБРЯ 2017 ГОДА
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 155 из 306«12153154155156157305306»
Модератор форума: RAE, сосед 
ФОРУМ КУНЦЕВО » ОСНОВНЫЕ РАЗДЕЛЫ » ЖИЗНЬ В КУНЦЕВО » РЕКОНСТРУКЦИЯ И РЕНОВАЦИЯ КУНЦЕВО 2017 (Часть 3-я. Активное обсуждение перестройки района)
РЕКОНСТРУКЦИЯ И РЕНОВАЦИЯ КУНЦЕВО 2017
Ку-куДата: Пятница, 24 Март 2017, 14:37 | Сообщение # 1
Пользователь 7-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 414
ул. Академика Павлова 54
Награды: 18
Репутация: 20
Статус: оффлайн
Закрепленное сообщение на каждой странице в данной теме для удобства навигации

БЫСТРЫЕ ССЫЛКИ НА ИНТЕРЕСНЫЕ СООБЩЕНИЯ ПО ТЕМЕ (периодически дополняется)
01.08.2017 01.08.2017 опубликован список домов Кунцево, включенных в программу реновации Москвы
18.05.2017 Список домов под снос в 2017-2018 годах (со слов Управы со встречи с жителями)
11.05.2017 Список домов под снос в 2017 году по старой программе сноса
06.05.2017 Вопросы и ответы про реновацию в Москве
02.05.2017 60 ДОМОВ Кунцево, попавшие в голосование с 15 мая по 15 июня о включении в программу реновации
28.04.2017 Фото-обзор (апрель 2017 года) о качестве квартиры по еще первой программе сноса
27.03.2017 Фото из новых квартир соседнего района (в качестве примера муниципального жилья) на МАРТ 2017

По прошлой теме РЕКОНСТРУКЦИЯ РАЙОНА КУНЦЕВО - 2009-2013 набралось 500 страниц и аж 9999 комментариев
 
goopmkДата: Вторник, 23 Май 2017, 08:30 | Сообщение # 3081
Пользователь 7-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 366
ул. Екатерины Будановой
Награды: 28
Репутация: 11
Статус: оффлайн
Цитата vezun4iki ()
С севера - открытый участок метро
это неверная схема , по ошибке красным зацеплен квартал 35-37 нечетная Будановой......это исключено....

Добавлено (23 Май 2017, 08:30)
---------------------------------------------

Цитата Word2016 ()
писал туда вроде по русски... отписывают дурь несусветную...
Раиса Васильевна -умелая мастерица написания липы по Райкину, талант....увести вопрос в другую тему.....


DED
 
Ку-куДата: Вторник, 23 Май 2017, 10:43 | Сообщение # 3082
Пользователь 7-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 414
ул. Академика Павлова 54
Награды: 18
Репутация: 20
Статус: оффлайн
Цитата сосед ()
В настоящее время ( с 01.01.2016) налог  при продаже квартиры не оплачивается, если квартира находилась  в собственности более 5 лет.Три года действуют при получении квартиры по договору ренты, приватизации, по наследству,  по дарственной близкого родственника.

Все-таки, считается ли квартира новой, если она получена по программе "Снос и переселение" в обмен на приватизированную? Она же вроде как новая, но при этом не совсем. Я раньше была уверена, что считается новой и облагается налогом.
 
Malpa2310Дата: Вторник, 23 Май 2017, 11:24 | Сообщение # 3083
Освоившийся
Группа: Новички
Сообщений: 22
ул. Боженко 5 к 1
Награды: 0
Репутация: 2
Статус: оффлайн
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Вместе с тем в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже квартиры.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Вместо получения указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
В расходы, связанные с приобретением квартиры, включается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо, при отсутствии стоимости в договоре, рыночная стоимость обмениваемой квартиры.

Если договор мены то как то так.... что ли

Добавлено (23 Май 2017, 11:24)
---------------------------------------------
Я к тому что так можно и продать, подобрав себе нужное жилье. А по факту остается что 5 лет для жилья с 2016 года, если только региональные власти не введут внутренние законы по уменьшению этого срока

 
vezun4ikiДата: Вторник, 23 Май 2017, 11:28 | Сообщение # 3084
Пользователь 6-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 277
ул. Кунцево
Награды: 6
Репутация: 8
Статус: оффлайн
Цитата pavlo ()
Первые два предложения были совершенно неприемлемы. Третий более-менее, пришлось согласиться. Через пару месяцев поняла, что не моё. За стеной алкоголики, под окнами дорога. Да и вообще, Кунцево уже напрягать стало. Башня на башне, хорда на хорде.
наконец то реальный переселенец нашелся!!!
спасибо вам огромное за откровенный отзыв!
и сразу куча встречных вопросов:
расшифруйте пжлст что предлагалось конкретно от ДГИ.
и чем не устроили все 3 варианта.
чем мотивировали, когда отказывались и просили очередной вариант предоставить.
потому что здесь сомнения всех одолели: сколько будет нам предложений.

Добавлено (23 Май 2017, 11:28)
---------------------------------------------

Цитата pavlo ()
Но, на Академика Павлова тянет. Подхожу к месту, где стоял мой дом и комок в горле. Даже сны снятся, что открываю дверь той своей квартиры и так хорошо становится на душе.
да к нам на молодежку приезжаешь и дорога к дому - просто прогулочка по парку.
и свежий воздух и родные места и лица.
просто не верится, что скоро НИЧЕГО этого не будет.
а это Родина моя ((((
 
Malpa2310Дата: Вторник, 23 Май 2017, 11:41 | Сообщение # 3085
Освоившийся
Группа: Новички
Сообщений: 22
ул. Боженко 5 к 1
Награды: 0
Репутация: 2
Статус: оффлайн
По вычетам еще при реализации недвижимости. Сейчас имущественный вычет 1 млн для исчисления базы или фактически произведенные расходы при приобретении той самой продаваемой площади. Если квартира которая сноситься была куплена по договору, то при продаже полученной взамен квартиры можно в качестве вычета использовать стоимость той самой  снесенной квартиры.

Письмо Минфина России от 21.03.2013 № 03-04-05/9-259

Добавлено (23 Май 2017, 11:41)
---------------------------------------------
сори даже неточно написала вот так:  в качестве расходов при продаже квартиры полученной при сносе дома  учитывается стоимость квартиры, указанная в договоре мены либо, при ее отсутствии, рыночная стоимость обмениваемой квартиры.

Письмо Минфина России от 03.06.2014 № 03-04-05/26663

 
AlexДата: Вторник, 23 Май 2017, 12:15 | Сообщение # 3086
Пользователь 5-го ранга
Группа: Новички
Сообщений: 162
ул. Коцюбинского
Награды: 3
Репутация: 5
Статус: оффлайн
Malpa2310, здравствуйте!
А как узнать рыночную стоимость, если квартира не была куплена? Где делают такую оценку рыночной стоимости? И можно ли ее сделать, если дом в котором квартира уже снесли,например?

Добавлено (23 Май 2017, 12:15)
---------------------------------------------
Товарищи, если кто-то это уже проходил, выложите пожалуйста порядок действий!
Думаю многим пригодиться
( Как уменьшить налогообложения (полученной) квартиры при ее продаже?)

 
Malpa2310Дата: Вторник, 23 Май 2017, 12:16 | Сообщение # 3087
Освоившийся
Группа: Новички
Сообщений: 22
ул. Боженко 5 к 1
Награды: 0
Репутация: 2
Статус: оффлайн
Рыночная стоимость квартиры может быть установлена оценщиком, осуществляющим оценочную деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Письмо Минфина России от 10.11.2015 № 03-04-05/64521
© Материал из БСС «Система Главбух».
 
AlexДата: Вторник, 23 Май 2017, 12:18 | Сообщение # 3088
Пользователь 5-го ранга
Группа: Новички
Сообщений: 162
ул. Коцюбинского
Награды: 3
Репутация: 5
Статус: оффлайн
Malpa2310, спасибо!
 
Malpa2310Дата: Вторник, 23 Май 2017, 12:21 | Сообщение # 3089
Освоившийся
Группа: Новички
Сообщений: 22
ул. Боженко 5 к 1
Награды: 0
Репутация: 2
Статус: оффлайн
Я сама не особо как бухгалтер по имуществу, знаю только: занизил цену в договоре купли/продажи - плати налог с кадастровой x0,7, (если она выше договорной) , а это все материалы из БСС ГЛАВБУХ, там много подобных вопросов и обращений в Департамент налоговой политики по поводу продаж квартир полученных от государства при сносе - все ответы письмами Минфина - поэтому свою правоту в ИФНС надо еще обосновать.
 
vezun4ikiДата: Вторник, 23 Май 2017, 13:01 | Сообщение # 3090
Пользователь 6-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 277
ул. Кунцево
Награды: 6
Репутация: 8
Статус: оффлайн
Цитата Malpa2310 ()
все ответы письмами Минфина - поэтому свою правоту в ИФНС надо еще обосновать.

а как же быть с утверждениями Мэра, что это "равноценные" квартиры ?


Сообщение отредактировал vezun4iki - Вторник, 23 Май 2017, 13:06
 
Malpa2310Дата: Вторник, 23 Май 2017, 13:42 | Сообщение # 3091
Освоившийся
Группа: Новички
Сообщений: 22
ул. Боженко 5 к 1
Награды: 0
Репутация: 2
Статус: оффлайн
Цитата Malpa2310 ()
Цитата Malpa2310 ()все ответы письмами Минфина - поэтому свою правоту в ИФНС надо еще обосновать.

а как же быть с утверждениями Мэра, что это "равноценные" квартиры

Я имела ввиду необходимость обоснования правомерности применяемых вычетов. Письма Минфина , это есть рекомендации трактования закона, но не сам закон. Минфин и ИФНС часто сталкиваются во мнениях.
В данном случае про рыночную стоимость говорим только для рассчета НДФЛ при продаже.
Получается НДФЛ с продажи = 13% х (Стоимость квартиры в договоре при продаже (или кадастровая x 0,7) - вычеты (в нашем случае цена по договору мены или рыночная-оценочная стоимость))

В чем то могу ошибаться, думаю здесь есть более подкованные в этом вопросе люди.
 
MaskvachkaДата: Вторник, 23 Май 2017, 13:45 | Сообщение # 3092
Пользователь 4-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 101
ул. Боженко
Награды: 5
Репутация: 10
Статус: оффлайн
Адвокатская палатаМосквы и Городская Дума подписали соглашение о бесплатной юридической помощи москвичам (реновации) : http://bit.ly/2qRu2cj
 
RuganshaДата: Вторник, 23 Май 2017, 13:50 | Сообщение # 3093
Генерал-полковник
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 934
ул. Коцюбинского
Награды: 24
Репутация: 17
Статус: оффлайн
Добрый день smile 

Malpa2310,  Вы можете отредактировать своё сообщение, внизу вашего поста есть кнопка "изменить"
Лучше,конечно, поправить, как Вы считаете правильно biggrin и ничего страшного, любой может ошибиться, кто хочет помочь.
 
Malpa2310Дата: Вторник, 23 Май 2017, 13:59 | Сообщение # 3094
Освоившийся
Группа: Новички
Сообщений: 22
ул. Боженко 5 к 1
Награды: 0
Репутация: 2
Статус: оффлайн
Цитата Rugansha ()
внизу вашего поста есть кнопка "изменить"
 я сначала старалась найти эту волшебную кнопулю, но видимо по причине недостатка прав - мне пока что не дозволено  тут "гадить" и "уничтожать следы")))
 
Alik2607Дата: Вторник, 23 Май 2017, 14:22 | Сообщение # 3095
Генерал-лейтенант
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 508
ул. Молодогвардейская
Награды: 9
Репутация: 15
Статус: оффлайн
Есть ответ МИНФИНа от2014 года .  Думаю  и сейчас  можно написать и получить ответ по поводу налога с продажи квартиры по договору мены с городом.

Добавлено (23 Май 2017, 14:07)
---------------------------------------------
$IMAGE1$М

Добавлено (23 Май 2017, 14:11)
---------------------------------------------
$IMAGE1$Ответ

Добавлено (23 Май 2017, 14:22)
---------------------------------------------
Не получается вставит ответ попробую позже.

 
POZITIVДата: Вторник, 23 Май 2017, 14:26 | Сообщение # 3096
Пользователь 5-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 185
ул. Академика Павлова
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: оффлайн
Цитата Alik2607 ()
$IMAGE1$М
У меня то же самое получалось, когда я пыталась поместить фото сюда.
 
соседДата: Вторник, 23 Май 2017, 15:07 | Сообщение # 3097
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 4220
ул. Молодогвардейская
Награды: 66
Репутация: 53
Статус: оффлайн
Цитата Ку-ку ()
Все-таки, считается ли квартира новой, если она получена по программе "Снос и переселение" в обмен на приватизированную? Она же вроде как новая, но при этом не совсем. Я раньше была уверена, что считается новой и облагается налогом.
 Насколько я понимаю, договор мены фактически приравнивается к условиям договору  купли-продажи. Его же заключает собственник, значит и в случае продажи новой квартиры ранее 5 лет с даты регистрации попадает на налог по полной. Вы все правильно считали.

Добавлено (23 Май 2017, 14:59)
---------------------------------------------
Цитата Maskvachka ()
Адвокатская палатаМосквы и Городская Дума подписали соглашение о бесплатной юридической помощи москвичам (реновации

Закона еще нет, а  соглашение  о юридической помощи подписали. happy

Добавлено (23 Май 2017, 15:07)
---------------------------------------------
Цитата vezun4iki ()
а как же быть с утверждениями Мэра, что это "равноценные" квартиры ?
  Равноценные при переселении,  а не по  налогообложению. Налоговики быстренько" письма счастья" пришлют, надо быть внимательными и при возникновении вопросов следует обратиться к ним.
 
Alik2607Дата: Вторник, 23 Май 2017, 15:11 | Сообщение # 3098
Генерал-лейтенант
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 508
ул. Молодогвардейская
Награды: 9
Репутация: 15
Статус: оффлайн
Из письма ответа Минфина : 
при продаже квартиры , полученной по договору мены с городом, налогоплательщик вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму произведённых расходов. При этом в рассматриваемом случае в качестве расходов учитывается рыночная стоимость обмениваемой квартиры на дату совершения мены. 
Рыночная стоимость квартиры может быть установлена физическим лицом,осуществляющим оценочную деятельность (оценщиком) , в рамках Федерального закона от 29.07.1998  N135-ФЗ " Об оценочной. деятельности в РФ. "
 
соседДата: Вторник, 23 Май 2017, 15:14 | Сообщение # 3099
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 4220
ул. Молодогвардейская
Награды: 66
Репутация: 53
Статус: оффлайн
Цитата Alik2607 ()
при продаже квартиры , полученной по договору мены с городом, налогоплательщик вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму произведённых расходов.
Под расходами следует понимать и ремонтные работы. Значит, храним все чеки и договора по этим работам не менее 5 лет.
 
579874864167Дата: Вторник, 23 Май 2017, 15:21 | Сообщение # 3100
Новичок
Группа: Новички
Сообщений: 13
ул. Молодогвардейская
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: оффлайн
Цитата Alik260734324Рыночная стоимость квартиры может быть установлена физическим лицом,осуществляющим оценочную деятельность (оценщиком) , в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ " Об оценочной. деятельности в РФ. "

Не тратьте деньги на оценщика,рыночную стоимость квартиры определит рынок - за сколько  купят. Это и есть рыночная стоимость. Поставили 15 млн. а купили за 14,это и есть рыночная  стоимость. В договоре мены не указывается стоимость старой квартиры, вам это и не нужно . Продавать без налога можно только через пять лет.
 
ФОРУМ КУНЦЕВО » ОСНОВНЫЕ РАЗДЕЛЫ » ЖИЗНЬ В КУНЦЕВО » РЕКОНСТРУКЦИЯ И РЕНОВАЦИЯ КУНЦЕВО 2017 (Часть 3-я. Активное обсуждение перестройки района)
Страница 155 из 306«12153154155156157305306»
Поиск: