|
РЕКОНСТРУКЦИЯ И РЕНОВАЦИЯ КУНЦЕВО 2017
|
|
|
| goopmk | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 08:30 | Сообщение # 3061 |
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 1230
ул. Екатерины Будановой
Награды: 87
Репутация: 60
Статус: оффлайн
| Цитата vezun4iki (  ) С севера - открытый участок метро Добавлено (23 Май 2017, 08:30)
---------------------------------------------
Цитата Word2016 ( ) писал туда вроде по русски... отписывают дурь несусветную...
DED
|
| |
| |
| Ку-ку | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 10:43 | Сообщение # 3062 |
Житель PRO
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 755
ул. Академика Павлова 54
Награды: 45
Репутация: 39
Статус: оффлайн
| Цитата сосед ( ) В настоящее время ( с 01.01.2016) налог при продаже квартиры не оплачивается, если квартира находилась в собственности более 5 лет.Три года действуют при получении квартиры по договору ренты, приватизации, по наследству, по дарственной близкого родственника.
Все-таки, считается ли квартира новой, если она получена по программе "Снос и переселение" в обмен на приватизированную? Она же вроде как новая, но при этом не совсем. Я раньше была уверена, что считается новой и облагается налогом.
|
| |
| |
| Malpa2310 | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 11:24 | Сообщение # 3063 |
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Боженко 5 к 1
Награды: 2
Репутация: 2
Статус: оффлайн
| Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Вместе с тем в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже квартиры.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Вместо получения указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
В расходы, связанные с приобретением квартиры, включается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо, при отсутствии стоимости в договоре, рыночная стоимость обмениваемой квартиры.
Если договор мены то как то так.... что лиДобавлено (23 Май 2017, 11:24)
---------------------------------------------
Я к тому что так можно и продать, подобрав себе нужное жилье. А по факту остается что 5 лет для жилья с 2016 года, если только региональные власти не введут внутренние законы по уменьшению этого срока
|
| |
| |
| vezun4iki | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 11:28 | Сообщение # 3064 |
Житель 7-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 439
ул. Кунцево
Награды: 13
Репутация: 5
Статус: оффлайн
| Цитата pavlo ( ) Первые два предложения были совершенно неприемлемы. Третий более-менее, пришлось согласиться. Через пару месяцев поняла, что не моё. За стеной алкоголики, под окнами дорога. Да и вообще, Кунцево уже напрягать стало. Башня на башне, хорда на хорде.
спасибо вам огромное за откровенный отзыв!
и сразу куча встречных вопросов:
расшифруйте пжлст что предлагалось конкретно от ДГИ.
и чем не устроили все 3 варианта.
чем мотивировали, когда отказывались и просили очередной вариант предоставить.
потому что здесь сомнения всех одолели: сколько будет нам предложений.Добавлено (23 Май 2017, 11:28)
---------------------------------------------
Цитата pavlo ( ) Но, на Академика Павлова тянет. Подхожу к месту, где стоял мой дом и комок в горле. Даже сны снятся, что открываю дверь той своей квартиры и так хорошо становится на душе.
и свежий воздух и родные места и лица.
просто не верится, что скоро НИЧЕГО этого не будет.
а это Родина моя ((((
|
| |
| |
| Malpa2310 | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 11:41 | Сообщение # 3065 |
|
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Боженко 5 к 1
Награды: 2
Репутация: 2
Статус: оффлайн
| По вычетам еще при реализации недвижимости. Сейчас имущественный вычет 1 млн для исчисления базы или фактически произведенные расходы при приобретении той самой продаваемой площади. Если квартира которая сноситься была куплена по договору, то при продаже полученной взамен квартиры можно в качестве вычета использовать стоимость той самой снесенной квартиры.
Письмо Минфина России от 21.03.2013 № 03-04-05/9-259Добавлено (23 Май 2017, 11:41)
---------------------------------------------
сори даже неточно написала вот так: в качестве расходов при продаже квартиры полученной при сносе дома учитывается стоимость квартиры, указанная в договоре мены либо, при ее отсутствии, рыночная стоимость обмениваемой квартиры.
Письмо Минфина России от 03.06.2014 № 03-04-05/26663
|
| |
| |
| Alex | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 12:15 | Сообщение # 3066 |
Житель 5-го ранга
Группа: Новички
Сообщений: 162
ул. Коцюбинского
Награды: 3
Репутация: 5
Статус: оффлайн
| Malpa2310, здравствуйте!
А как узнать рыночную стоимость, если квартира не была куплена? Где делают такую оценку рыночной стоимости? И можно ли ее сделать, если дом в котором квартира уже снесли,например?Добавлено (23 Май 2017, 12:15)
---------------------------------------------
Товарищи, если кто-то это уже проходил, выложите пожалуйста порядок действий!
Думаю многим пригодиться
( Как уменьшить налогообложения (полученной) квартиры при ее продаже?)
|
| |
| |
| Malpa2310 | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 12:16 | Сообщение # 3067 |
|
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Боженко 5 к 1
Награды: 2
Репутация: 2
Статус: оффлайн
| Рыночная стоимость квартиры может быть установлена оценщиком, осуществляющим оценочную деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Письмо Минфина России от 10.11.2015 № 03-04-05/64521
© Материал из БСС «Система Главбух».
|
| |
| |
| Alex | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 12:18 | Сообщение # 3068 |
|
Житель 5-го ранга
Группа: Новички
Сообщений: 162
ул. Коцюбинского
Награды: 3
Репутация: 5
Статус: оффлайн
| Malpa2310, спасибо!
|
| |
| |
| Malpa2310 | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 12:21 | Сообщение # 3069 |
|
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Боженко 5 к 1
Награды: 2
Репутация: 2
Статус: оффлайн
| Я сама не особо как бухгалтер по имуществу, знаю только: занизил цену в договоре купли/продажи - плати налог с кадастровой x0,7, (если она выше договорной) , а это все материалы из БСС ГЛАВБУХ, там много подобных вопросов и обращений в Департамент налоговой политики по поводу продаж квартир полученных от государства при сносе - все ответы письмами Минфина - поэтому свою правоту в ИФНС надо еще обосновать.
|
| |
| |
| vezun4iki | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 13:01 | Сообщение # 3070 |
|
Житель 7-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 439
ул. Кунцево
Награды: 13
Репутация: 5
Статус: оффлайн
| Цитата Malpa2310 ( ) все ответы письмами Минфина - поэтому свою правоту в ИФНС надо еще обосновать.
а как же быть с утверждениями Мэра, что это "равноценные" квартиры ?
Сообщение отредактировал vezun4iki - Вторник, 23 Мая 2017, 13:06 |
| |
| |
| Malpa2310 | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 13:42 | Сообщение # 3071 |
|
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Боженко 5 к 1
Награды: 2
Репутация: 2
Статус: оффлайн
| Цитата Malpa2310 ( ) Цитата Malpa2310 ()все ответы письмами Минфина - поэтому свою правоту в ИФНС надо еще обосновать.
а как же быть с утверждениями Мэра, что это "равноценные" квартиры
Я имела ввиду необходимость обоснования правомерности применяемых вычетов. Письма Минфина , это есть рекомендации трактования закона, но не сам закон. Минфин и ИФНС часто сталкиваются во мнениях.
В данном случае про рыночную стоимость говорим только для рассчета НДФЛ при продаже.
Получается НДФЛ с продажи = 13% х (Стоимость квартиры в договоре при продаже (или кадастровая x 0,7) - вычеты (в нашем случае цена по договору мены или рыночная-оценочная стоимость))
В чем то могу ошибаться, думаю здесь есть более подкованные в этом вопросе люди.
|
| |
| |
| Maskvachka | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 13:45 | Сообщение # 3072 |
Житель 6-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 275
ул. Боженко
Награды: 19
Репутация: 16
Статус: оффлайн
| Адвокатская палатаМосквы и Городская Дума подписали соглашение о бесплатной юридической помощи москвичам (реновации) : http://bit.ly/2qRu2cj
|
| |
| |
| Rugansha | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 13:50 | Сообщение # 3073 |
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 2538
ул. Коцюбинского
Награды: 83
Репутация: 85
Статус: оффлайн
| Добрый день 
Malpa2310, Вы можете отредактировать своё сообщение, внизу вашего поста есть кнопка "изменить"
Лучше,конечно, поправить, как Вы считаете правильно  и ничего страшного, любой может ошибиться, кто хочет помочь.
|
| |
| |
| Malpa2310 | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 13:59 | Сообщение # 3074 |
|
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Боженко 5 к 1
Награды: 2
Репутация: 2
Статус: оффлайн
| Цитата Rugansha ( ) внизу вашего поста есть кнопка "изменить" |
| |
| |
| Alik2607 | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 14:22 | Сообщение # 3075 |
Почетный Житель
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 1001
ул. Ярцевская
Награды: 30
Репутация: 41
Статус: оффлайн
| Есть ответ МИНФИНа от2014 года . Думаю и сейчас можно написать и получить ответ по поводу налога с продажи квартиры по договору мены с городом. Добавлено (23 Май 2017, 14:07)
---------------------------------------------
$IMAGE1$М Добавлено (23 Май 2017, 14:11)
---------------------------------------------
$IMAGE1$Ответ Добавлено (23 Май 2017, 14:22)
---------------------------------------------
Не получается вставит ответ попробую позже.
|
| |
| |
| POZITIV | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 14:26 | Сообщение # 3076 |
Житель 6-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 231
ул. Партизанская
Награды: 12
Репутация: 13
Статус: оффлайн
| Цитата Alik2607 ( ) $IMAGE1$М |
| |
| |
| сосед | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 15:07 | Сообщение # 3077 |
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
| Цитата Ку-ку ( ) Все-таки, считается ли квартира новой, если она получена по программе "Снос и переселение" в обмен на приватизированную? Она же вроде как новая, но при этом не совсем. Я раньше была уверена, что считается новой и облагается налогом.
Добавлено (23 Май 2017, 14:59)
---------------------------------------------
Цитата Maskvachka ( ) Адвокатская палатаМосквы и Городская Дума подписали соглашение о бесплатной юридической помощи москвичам (реновации
Закона еще нет, а соглашение о юридической помощи подписали. 
Добавлено (23 Май 2017, 15:07)
---------------------------------------------
Цитата vezun4iki ( ) а как же быть с утверждениями Мэра, что это "равноценные" квартиры ?
Scorpion
|
| |
| |
| Alik2607 | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 15:11 | Сообщение # 3078 |
|
Почетный Житель
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 1001
ул. Ярцевская
Награды: 30
Репутация: 41
Статус: оффлайн
| Из письма ответа Минфина :
при продаже квартиры , полученной по договору мены с городом, налогоплательщик вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму произведённых расходов. При этом в рассматриваемом случае в качестве расходов учитывается рыночная стоимость обмениваемой квартиры на дату совершения мены.
Рыночная стоимость квартиры может быть установлена физическим лицом,осуществляющим оценочную деятельность (оценщиком) , в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ " Об оценочной. деятельности в РФ. "
|
| |
| |
| сосед | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 15:14 | Сообщение # 3079 |
|
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
| Цитата Alik2607 ( ) при продаже квартиры , полученной по договору мены с городом, налогоплательщик вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму произведённых расходов.
Scorpion
|
| |
| |
| 579874864167 | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 15:21 | Сообщение # 3080 |
Житель 3-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 57
ул. Молодогвардейская
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: оффлайн
| Цитата Alik260734324Рыночная стоимость квартиры может быть установлена физическим лицом,осуществляющим оценочную деятельность (оценщиком) , в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ " Об оценочной. деятельности в РФ. "
Не тратьте деньги на оценщика,рыночную стоимость квартиры определит рынок - за сколько купят. Это и есть рыночная стоимость. Поставили 15 млн. а купили за 14,это и есть рыночная стоимость. В договоре мены не указывается стоимость старой квартиры, вам это и не нужно . Продавать без налога можно только через пять лет.
|
| |
| |
Сайт жителей района - Кунцево Онлайн 
