|
РЕКОНСТРУКЦИЯ И РЕНОВАЦИЯ КУНЦЕВО 2017
|
|
|
| Malpa2310 | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 15:21 | Сообщение # 3081 |
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Боженко 5 к 1
Награды: 2
Репутация: 2
Статус: оффлайн
| Вот если быть точнее конкретное обращение по налогообложению, подтверждающий примерную формулу выше:
Действующаяредакция
Письмо Минфина России от 10.11.2015 № 03-04-05/64521
НДФЛ:продажа квартиры, полученной по договору мены
Вопрос
В 2015 году я заключил с Департаментомимущества города Москвы договор мены квартир в связи со сносом дома, в котором
была квартира, находящаяся в моей собственности. Квартиры были неравноценными
по площади, и я произвел доплату за небольшое количество метров. В 2016 году я
планирую продать квартиру, полученную от города Москвы по договору мены.
Мой вопрос касается уплаты налога припродаже новой квартиры. ИФНС по месту нахождения квартиры дает разъяснения, что
мне необходимо будет уплатить налог со всей стоимости квартиры и только с
вычетом 1 млн. рублей, а права на вычет расходов по приобретению новой квартиры
у меня не возникло. Однако, в многочисленных письмах-разъяснениях Минфина я
читал, что при мене квартир у каждой стороны возникает свой доход, т.е. каждая
квартира имеет свою цену, и сделка не является безвозмездной. Значит, в связи с
меной моей квартиры на квартиру, принадлежащую городу, у меня возникает доход и
он же является расходам на приобретение новой квартиры, которую город передает
мне по мене. Дело в том, что в договоре мены не была указана стоимость квартир,
которые участвовали в мене, а указана только разница в доплате.
Каким образом я могу подтвердитьрасходы на приобретение новой квартиры при описанной выше ситуации, Как
получить/узнать стоимость квартир, которые участвуют в мене при сносе домов,
если эти стоимости не указаны в договоре мене?
ОТВЕТ
Департамент налоговой и таможенно-тарифной
политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового
вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации(далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в связи со
сносом дома налогоплательщику по договору мены предоставляется городом квартира
взамен квартиры в сносимом доме. При этом налогоплательщик произвел доплату
разницы стоимости жилья. Полученную квартиру налогоплательщик намеревается
продать до истечения трехлетнего срока нахождения ее в собственности.
Статьей 567Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс)определено, что к договору мены применяются соответственно правила о
купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса и существу мены.
При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется
передать.
Вместе с этим, согласно подпункту 1 пункта 1 и подпунктам 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализацииимущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет,
налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах,
полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности,
жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков или
доли (долей) в указанном имуществе, но не превышающем в целом 1000000 руб.,
либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически
произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с
приобретением этого имущества.
Таким образом, при продаже квартиры,
полученной по договору мены и находившейся в собственности налогоплательщика
менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет
в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартиры,
но не превышающей в целом 1000000 рублей, либо уменьшить доходы от продажи
квартиры на сумму произведенных расходов, связанных с приобретением квартиры. В
расходы, связанные с приобретением квартиры, включается стоимость квартиры,
указанная в договоре мены либо, при ее отсутствии в договоре, рыночная
стоимость обмениваемой квартиры, а также сумма доплаты разницы стоимости обмениваемых
квартир.
Рыночная стоимость квартиры может быть
установлена оценщиком, осуществляющим оценочную деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ "Обоценочной деятельности в Российской Федерации".
Заместитель
директора Департамента
Р.А.Саакян
© Материал из БСС «Система Главбух»
vip.1gl.ru
Дата копирования: 23.05.2017
|
| |
| |
| Alik2607 | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 15:57 | Сообщение # 3082 |
Почетный Житель
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 1001
ул. Ярцевская
Награды: 30
Репутация: 41
Статус: оффлайн
| P.S. Квартира в пятиэтажке была в собственности более 3 лет ( на 2013год) и в договоре мены стоимость была не указана, но при этом обмениваемые квартиры были признаны равноценными. Добавлено (23 Май 2017, 15:53)
---------------------------------------------
Цитата сосед (  ) Закона еще нет, а соглашение о юридической помощи подписали  складывается впечатление , что все у них уже давно решено и выдается порциями по ситуации. "Повезло" нам оказаться между 2 программ.  Цитата 579874864167 ( ) Продавать без налога можно только через пять лет. Добавлено (23 Май 2017, 15:55)
---------------------------------------------
Вторая «волна» сноса жилья в Москве продлится 10-15 лет
«На старте будем реализовывать программу за счет бюджета, поскольку мы должны иметь полностью управляемую ситуацию с финансированием проекта. Кроме того, как это обычно бывает при запуске абсолютно новой программы, потребуется решить оперативно возникающие вопросы»,- сказал С. Лёвкин.Он отметил, что впоследствии возможно участие инвесторов в программе, но не исключил возможность ее реализации полностью на бюджетные средства.Напомним, новую программу реновации город начал по просьбе самих жителей.«Мы получали сотни тысяч предложений от горожан продлить действующую программу сноса пятиэтажек. И откликнулись на эту просьбу», - ранее заявил мэр Москвы Сергей Собянин.По его словам, многие пятиэтажные дома пытались отремонтировать по программе капитального ремонта, но в большинстве случаев это оказалось невозможно. «И капремонт не спасет такой дом, через 10-15-20 лет, к сожалению, он станет аварийным и небезопасным для граждан», - пояснил С. Собянин.В список для голосования по проекту реновации вошло около 4,5 тыс. домов. В первую очередь в него включили здания, находящиеся в плохом техническом состоянии, где сложно провести капремонт, и не менее 70% жителей которых в ходе предварительных опросов высказались за снос своего дома.Голосование о включении домов в проект программы реновации пройдет с 15 мая по 15 июня. Высказать свое мнение жители могут в любом центре «Мои документы», через сайт и мобильное приложение «Активный гражданин».«Если жители не хотят голосовать ни в центрах госуслуг, ни на «Активном гражданине», или хотят, но не доверяют этим способам голосования, они могут в соответствии с Жилищным кодексом провести собрание собственников квартир, выразить свое мнение и протокол представить в районную управу», - подчеркнул С. Собянин.Он уточнил, что дом включат в программу, если такое решение поддержат две трети жителей, в противном случае его сносить не будут.Итоговый перечень домов, вошедших в проект программы реновации, утвердят после того, как будут подведены итоги голосования жителей и принят федеральный закон.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news....from=cl
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news....from=cl Добавлено (23 Май 2017, 15:57)
---------------------------------------------
Цитата Вторая «волна» сноса жилья в Москве продлится 10-15 лет |
| |
| |
| сосед | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 20:07 | Сообщение # 3083 |
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
| Цитата Alik2607 ( ) складывается впечатление , что все у них уже давно решено и выдается порциями по ситуации. "Повезло" нам оказаться между 2 программ
Но мы справимся, проблемы будем решать всем форумом по мере их поступления. Одна голова- хорошо, а сотня голов - еще лучше.  Добавлено (23 Май 2017, 16:00)
---------------------------------------------
Цитата Alik2607 ( ) .«Мы получали сотни тысяч предложений от горожан продлить действующую программу сноса пятиэтажек. И откликнулись на эту просьбу», - Добавлено (23 Май 2017, 20:07)
---------------------------------------------
Кто-нибудь знает об этом?
"24.05.2017 19.00
Можайское шоссе, д.38, корп. 7
О реновации жилого фонда на территории Западного административного округа "
( утащил с соседнего форума)
Scorpion
|
| |
| |
| 007 | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 20:33 | Сообщение # 3084 |
Житель 4-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 113
ул. Молодогвардейская
Награды: 7
Репутация: 12
Статус: оффлайн
| Прислали ответ на коллективное обращение с просьбой не включать дом в программу реновации (более 70% жильцов≈собственников против сноса).
Что хочу сказать. Похоже у них там стандартный шаблон ответа, только адрес меняют. Наш не попал в списки для голосования. В ответе пишут "обращение по вопросу включения в программу", хотя должно быть "по вопросу НЕ включения в программу". Ну и логичнее было бы не расписывать способы голосования, а написать что дом не попал в список.
В итоге получаем, что коллективное обращение ничего не значит. А вот "игрушка" АГ да, весомая вещь по мнению властей.
|
| |
| |
| сосед | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 20:40 | Сообщение # 3085 |
|
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
| Цитата 007 ( ) В ответе пишут "обращение по вопросу включения в программу", хотя должно быть "по вопросу НЕ включения в программу". Ну и логичнее было бы не расписывать способы голосования, а написать что дом не попал в список.
Я бы им со ссылкой на 59-ФЗ тонко намекнул о том, что ответ на обращение должен быть мотивированным и понятным. И прямо "вечерней лошадью" по электронке и направил бы.
Scorpion
|
| |
| |
| mariannaberezina | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 21:02 | Сообщение # 3086 |
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 2061
ул. Ярцевская
Награды: 81
Репутация: 34
Статус: оффлайн
| Против властей Москвы подали первый иск из-за закона о реновации.
Жительница одного из домов в Перово, который попал в программу реновации, подала иск против столичных властей. Об этом в своем фэйсбуке сообщил бывший депутат Госдумы Дмитрий Гудков. Этот иск стал первым против столичных властей, который касается закона о сносе пятиэтажек.
Гудков рассказал, что оспариваются несколько положений закона. Согласно иску, закон о реновации нарушет ст. 35 Конституции («Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда»).
«Закон, который проштамповала Мосгордума, был призван подсластить пилюлю изъятия частной собственности красивыми обещаниями — и переселение-то „преимущественно“ в рамках квартала, и дома-то светлые и просторные. Вот только главным в нем было не это, а то, что частная собственность изымается без вашего согласия», — отметил Гудков.
https://tvrain.ru/news/renovatsii-435378/Добавлено (23 Май 2017, 21:02)
---------------------------------------------
Первые жертвы реновации по-собянински - May. 15th, 2017 at 8:51 AM
Это реальная трагедия, если кто не понял. Это реальные люди. Это реальный обман на миллиарды и миллиарды долларов и рублей.
Это реальная реновация по-собянински. Только фотофакты и только от первого лица. Читайте и смотрите! Это будущее всей страны, если кто не понимает. Закон о реновации будет иметь федеральное значение, а это значит, что подобное "счастье" может прийти и в ваш дом. Как до этого оно приходило в дома сочинцев.
|
| |
| |
| 007 | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 21:04 | Сообщение # 3087 |
|
Житель 4-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 113
ул. Молодогвардейская
Награды: 7
Репутация: 12
Статус: оффлайн
| Цитата сосед ( ) И прямо "вечерней лошадью" по электронке и направил бы.
|
| |
| |
| сосед | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 21:21 | Сообщение # 3088 |
|
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
| Цитата mariannaberezina ( ) Жительница одного из домов в Перово, который попал в программу реновации, подала иск против столичных властей.  Как можно оспаривать то, чего нет? Список это же не нормативный акт, а закон еще не принят.Добавлено (23 Май 2017, 21:21)
---------------------------------------------
mariannaberezina, не надо читать так много страшилок о реновации. От многих подобного рода статеек "пахнет" провокацией.
Scorpion
|
| |
| |
| mariannaberezina | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 21:28 | Сообщение # 3089 |
|
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 2061
ул. Ярцевская
Награды: 81
Репутация: 34
Статус: оффлайн
| Цитата сосед ( ) mariannaberezina, не надо читать так много страшилок о реновации. От многих подобного рода статеек "пахнет" провокацией.
Абсолютно согласна... болтовни много сейчас. Но, читать надо, понемножку. Это типа как прививка будет от всяких неожиданностей в процессе переезда  Добавлено (23 Май 2017, 21:28)
---------------------------------------------
Новые изменения в правилах сноса пятиэтажек в 2017 году и в правилах предоставления жилья в связи со сносом жилого дома, которые нужно знать.
http://www.realtylaw.ru/clauses....at.html
|
| |
| |
| pavlo | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 21:28 | Сообщение # 3090 |
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 40
ул. Академика Павлова
Награды: 1
Репутация: 2
Статус: оффлайн
| Цитата 579874864167 ( ) Не тратьте деньги на оценщика,рыночную стоимость квартиры определит рынок - за сколько купят. Это и есть рыночная стоимость. Поставили 15 млн. а купили за 14,это и есть рыночная стоимость. В договоре мены не указывается стоимость старой квартиры, вам это и не нужно . Продавать без налога можно только через пять лет. |
| |
| |
| mariannaberezina | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 21:32 | Сообщение # 3091 |
|
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 2061
ул. Ярцевская
Награды: 81
Репутация: 34
Статус: оффлайн
| Закон г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" (с изменениями и дополнениями)
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/385467/#block_2#ixzz4hvb1OI9jДобавлено (23 Май 2017, 21:32)
---------------------------------------------
ПРОКУРАТУРА ЗАВАЛЕНА ЖАЛОБАМИ МОСКВИЧЕЙ.
https://www.youtube.com/watch?v=XaX2dxm8Q_U
|
| |
| |
| сосед | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 21:35 | Сообщение # 3092 |
|
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
| Цитата mariannaberezina ( ) болтовни много сейчас. Но, читать надо, понемножку Добавлено (23 Май 2017, 21:35)
---------------------------------------------
Цитата mariannaberezina ( ) ПРОКУРАТУРА ЗАВАЛЕНА ЖАЛОБАМИ МОСКВИЧЕЙ.
Scorpion
|
| |
| |
| Word2016 | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 22:06 | Сообщение # 3093 |
Житель 5-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 156
ул. Можайская
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: оффлайн
| Накануне на юго-западе Москвы в двух пятиэтажках, определенных под снос, без каких-либо судебных решений отключили газ, срезали трубы и прекратили подачу горячей и холодной воды. Процесс переселения из этих домов находится лишь на стадии предложения собственникам вариантов для переезда, однако город уже сейчас пытается выжить людей из квартир, пишет в своем блоге на сайте радиостанции "Эхо Москвы" правозащитник Лев Пономарев.
Речь идет о домах по адресу Профсоюзная, 98, корпус 6 и Профсоюзная, 98, корпус 7. В них на данный момент в общей сложности проживает 16 семей. По словам одной из местных жительниц, насильно выселить людей власти пытаются не впервые, однако в этот раз "набегом" коммунальщиков руководила непосредственно представительница управы района Коньково Елена Меньшикова. Срезом труб, предположительно, занимались сотрудники "Мосгаза", однако опознавательных знаков на их одежде не было.
Как отмечает Пономарев, никаких документов, которые бы разрешали разрушение жилого дома, представитель управы не представила, а в ГБУ "Жилищник" объяснили отключение воды и газа, а также срезание труб "необходимостью предотвратить аварии". Вызов полиции проблеме никак не помог - правоохранители приехали, взяли объяснение у Меньшиковой и заявление у жительницы, но протокол составлять не стали.
Между тем жильцы жалуются, что предлагаемые властями варианты для переселения их не устраивают. "Предлагает то квартиру на окраине промзоны, то другой округ, то жилье площадью на 20 процентов меньше, чем у нас сейчас. Поэтому не переезжаем, ждем адекватных вариантов", - рассказала правозащитнику москвичка. Примечательно, что рядом со сносимыми домами специально для переселения недавно был построен монолитный дом, жильцы согласны в него въехать, но им не предлагают. "Куда ушли квартиры дома под переселение - остается загадкой", - пишет Пономарев.
"Я надеюсь, что этот рассказ заставит задуматься людей, которые считают, что проблема реновации их не касается. Придут и за вами. У нас есть прекрасная возможность представить, как будет проходить грядущая реновация. С принятием нового закона будет еще хуже", - добавил автор публикации, подчеркнув, что единственный способ остановить процесс - выйти на предстоящий митинг против реновации.
Добавлено (23 Май 2017, 22:04)
---------------------------------------------
Вам ещё не отрезали трубы и газ? Тогда мы идём к вам! 
Добавлено (23 Май 2017, 22:05)
---------------------------------------------
конечно это скотство...
Добавлено (23 Май 2017, 22:06)
---------------------------------------------
и нам отрежут скоро...по самые некуда..
|
| |
| |
| сосед | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 22:17 | Сообщение # 3094 |
|
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
| Цитата Word2016 ( ) пишет в своем блоге на сайте радиостанции "Эхо Москвы" правозащитник Лев Пономарев.
Scorpion
|
| |
| |
| Word2016 | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 22:25 | Сообщение # 3095 |
|
Житель 5-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 156
ул. Можайская
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: оффлайн
| NEWSRU.COM СОЛИДНЫЙ САЙТ...ВРАТЬ НЕ БУДУТ...ПО ФАКТУ ПИШУТ
Добавлено (23 Май 2017, 22:25)
---------------------------------------------
МИТИНГА ХОЧУ!
|
| |
| |
| Ку-ку | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 22:28 | Сообщение # 3096 |
Житель PRO
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 755
ул. Академика Павлова 54
Награды: 45
Репутация: 39
Статус: оффлайн
| Недавно мы все посмотрели репортаж о переселенцах, кажется, Маховых. Помните? Мишка по грудами камней, девочка на развалинах, а на самом-то деле история была в том, что люди пытались получить то, что им по закону не полагалось. От профессиональных протестующих гораздо больше вреда. Факты переврут или перепутают, проблему дискредитируют.
|
| |
| |
| сосед | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 22:32 | Сообщение # 3097 |
|
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
| Цитата Ку-ку ( ) посмотрели репортаж о переселенцах, кажется, Маховых. Помните? Мишка по грудами камней, девочка на развалинах, а на самом-то деле история была в том, что люди пытались получить то, что им по закону не полагалось. От профессиональных протестующих гораздо больше вреда. Факты переврут или перепутают, проблему дискредитируют.
Scorpion
|
| |
| |
| mariannaberezina | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 22:46 | Сообщение # 3098 |
|
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 2061
ул. Ярцевская
Награды: 81
Репутация: 34
Статус: оффлайн
| Цитата Word2016 ( ) всех нас тоже ждёт хорда...дышим глубже
А здорово Вам на письмо ответили! А что, нормально так, все в рамках закона.
А я так ответа и не дождалась. Видимо время ответов уже закончилось.
Сегодня целый день наблюдала флэшмоб около 54 дома. С самого утра бабушки что то активно обсуждали. Я подходить не стала, ибо старушки у меня совсем из доверия вышли. Все их прогнозы не сбываются (
|
| |
| |
| 0896223629 | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 23:43 | Сообщение # 3099 |
Житель 6-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 262
ул. академика Павлова
Награды: 7
Репутация: 11
Статус: оффлайн
| Цитата mariannaberezina ( ) Сегодня целый день наблюдала флэшмоб около 54 дома. С самого утра бабушки что то активно обсуждали. Я подходить не стала, ибо старушки у меня совсем из доверия вышли. Все их прогнозы не сбываются (
Как не сбываются. В управе подтвердили, что 54,56 переселят на Партизанскую, только трехкомнатных на всех нехватит, нужно бежать на перегонки ?????
лед
|
| |
| |
| mariannaberezina | Дата: Вторник, 23 Мая 2017, 23:45 | Сообщение # 3100 |
|
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 2061
ул. Ярцевская
Награды: 81
Репутация: 34
Статус: оффлайн
| Цитата 0896223629 ( ) Как не сбываются. В управе подтвердили, что 54,56 переселят на Партизанскую, только трехкомнатных на всех нехватит, нужно бежать на перегонки ???
Когда подтвердили? Откуда такая информация?
Трешек не хватит на два дома, факт.
|
| |
| |
Сайт жителей района - Кунцево Онлайн 
