Район будет чистым, зелёным и красивым
только при условии активных действий жителей!
наиболее важные темы:
01.08.2017 опубликован список домов Кунцево, включенных в программу реновации Москвы
01.09.2017 опубликованы результаты выборов в Совет депутатов района Кунцево
19.10.17 публичные слушания по застройке у к/т "Брест" в виде транспортно-пересадочного узла ТПУ "Молодежная
17.10.2017 состоится 5-е заседание нового Совета Депутатов района Кунцево
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 2 из 2«12
Модератор форума: kadet, RAE, сосед 
ФОРУМ КУНЦЕВО » ОСНОВНЫЕ РАЗДЕЛЫ » ЖКХ В КУНЦЕВО » ГБУ Жилищник района Кунцево (Оставляйте ваши отзывы, видео, делитесь опытом решения)
ГБУ Жилищник района Кунцево
соседДата: Воскресенье, 28 Май 2017, 21:43 | Сообщение # 21
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 4361
ул. Молодогвардейская
Награды: 70
Репутация: 58
Статус: оффлайн
Цитата 007 ()
Если память не изменяет, я спрашивал в Управе, кто протокол им принес. Сказали, что не помнят (видимо в форточку подбросили).Префектура провела проверку в Управе и не обнаружила там полного комплекта документов. Вот неожиданность!
  Неожиданность в масштабах города. Просто "чума".
 
GrInaДата: Пятница, 02 Июнь 2017, 07:58 | Сообщение # 22
Пользователь 4-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 120
ул. Коцюбинского
Награды: 6
Репутация: 6
Статус: оффлайн
Интересно, куда исчезли дворники? Может быть их унесло ураганом? С 29 мая валяются обломанные ветки и прочие сучки во дворах по Коцюбинского.  С середины дороги их смыли "поливалки" и все. Последние два дворника были замечены 30 мая, катающимися на качелях на детской площадке...

GrKrokus
 
007Дата: Пятница, 02 Июнь 2017, 10:54 | Сообщение # 23
Пользователь 4-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 106
ул. Молодогвардейская
Награды: 4
Репутация: 6
Статус: оффлайн
GrIna, кто-кто, а уличные дворники у нас на месте, никуда не пропадали. Может конечно занимаются не непосредственно тем, чем должны, но по крайней мере дворники на месте. Раньше еще их заставляли залезать в мусорные баки и утрамбовывать мусор. Теперь вроде бы это безобразие прекратилось.
Но ветки, да, не убраны. И деревья не допилены. Постепенно допиливают.


Сообщение отредактировал 007 - Пятница, 02 Июнь 2017, 10:58
 
GrInaДата: Пятница, 02 Июнь 2017, 21:56 | Сообщение # 24
Пользователь 4-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 120
ул. Коцюбинского
Награды: 6
Репутация: 6
Статус: оффлайн
Волшебный все-таки наш Форум wine Утром сообщение - вечером двор убран! Чудеса!
На Молодгвардейской 31 сегодня тоже дерево пилили, грузили в самосвал, но веток еще много осталось.
Чудом в понедельник на мою машину не упало.


GrKrokus
 
007Дата: Воскресенье, 02 Июль 2017, 20:42 | Сообщение # 25
Пользователь 4-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 106
ул. Молодогвардейская
Награды: 4
Репутация: 6
Статус: оффлайн
Хотел написать подробно, но все-таки подожду реакции органов на обращение.
За 2016г. согласно отчету Жилищника в моем доме выполнили работ даже на большую сумму, чем начислили по «содержанию и ремонту»: начислено 1млн159т.р., потрачено 1млн475т.р. Т.е. получается, тариф недостаточен для обслуживания нашего дома.
Отчет этот я проанализировал, получился очень интересный результат. В общем, по моему подсчету, где-то в районе 1млн. кхм... «потрачено» на какие-то странные цели. Причем на первый взгляд почти ничто из этой суммы не кажется сомнительным, ну разве что установка/укрепление 19 шестисекционных почтовых ящиков, при том что в доме их всего 11 и один четырехсекционный. А вот если посмотреть получше...

И, похоже, что в жилинспекцию взяли на работу предсказателя. В ответе, дата которого «15.06.2017», пишут «При проверке, проведенной Инспекцией 16.06.2017, установлено, что санитарное и техническое состояние подъезда многоквартирного дома удовлетворительное». Вот молодцы, за день до проверки знали, что ничего не обнаружат! И это не говоря о том, что по какому-то странному стечению обстоятельств то-ли 16 числа, то-ли 17 внезапно помыли пол в подъезде. Совпадение? Не думаю!©


Сообщение отредактировал 007 - Воскресенье, 02 Июль 2017, 20:49
 
GrInaДата: Вторник, 04 Июль 2017, 23:21 | Сообщение # 26
Пользователь 4-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 120
ул. Коцюбинского
Награды: 6
Репутация: 6
Статус: оффлайн
007,  А где Вы этот отчет нашли? Мне тоже интересно про свой дом узнать.
 
007Дата: Среда, 05 Июль 2017, 11:46 | Сообщение # 27
Пользователь 4-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 106
ул. Молодогвардейская
Награды: 4
Репутация: 6
Статус: оффлайн
GrIna, запросил у Жилищника через ГИС ЖКХ. Можно и обычным бумажным обращением запросить. Главное, чтобы там были сметы (акты) "выполненных" работ.
По уборке можно посмотреть на dom.mos.ru.
И смотреть сметы надо внимательно, сверяясь со сборниками ТСН. Тогда много интересных вещей вылезает, которые незаметны на первый взгляд.
 
соседДата: Среда, 12 Июль 2017, 12:19 | Сообщение # 28
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 4361
ул. Молодогвардейская
Награды: 70
Репутация: 58
Статус: оффлайн
Цитата 007 ()
Префектура провела проверку в Управе и не обнаружила там полного комплекта документов. Вот неожиданность!
 Это обычная практика. sad  В  управах постоянно "всплывают" протоколы якобы собственников. Для того,  чтобы обезопасить себя в  некоторых районах  собственники официально и периодически запрашивают в управах подтверждение о наличии каких-либо протоколов осс.

Добавлено (12 Июль 2017, 12:19)
---------------------------------------------

Цитата 007 ()
Тогда много интересных вещей вылезает, которые незаметны на первый взгляд.
 Главное - это  поставить перед собой цель, а там все на поверхности увидеть можно.
 
007Дата: Суббота, 16 Сентябрь 2017, 18:48 | Сообщение # 29
Пользователь 4-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 106
ул. Молодогвардейская
Награды: 4
Репутация: 6
Статус: оффлайн
Продолжение домофонной истории.
Как я уже писал в соседней теме, МЖИ наплевав на установленные законом сроки дало 4,5 месяца жУлищнику на проведение ОСС. Срок предписания был до 1 сентября.
За неисполнение предписания наказание довольно серьезное - 200т.р. - 300т.р. для юр. лиц и 50 т.р. - 100 т.р. для должностных лиц, либо дисквалификацию до 3 лет. Стоит сказать, на "Реформе ЖКХ" я не увидел чтобы МЖИ хоть раз привлекло к ответственности должностное лицо нашего жУлищника. Видимо их трогать ну совсем нельзя. А протоколы на юр. лицо - ну как будто МЖИ план выполняло.

</a>По причине такого наказания я думал что жУлищник сподобится провести собрание. Но нет. 1-е сентября прошло, а собрания не было. Ладно, так даже веселее. Пусть тогда получат штраф.
Написал в МЖИ - собрания не было, в т.ч. не было и оповещения. Предписание не исполнено, т.е. есть совершено административное правонарушение, предусмотренное частью 24 статьи 19.5 КоАП РФ. Попросил привлечь должностное лицо и юр. лицо.
И какой я получаю ответ?

Код
Инспекцией рассмотрено Ваше обращение, зарегистрированное в системе ГИС ЖКХ, о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 45 по улице Молодогвардейская по вопросу включения запирающих устройств в состав общего имущества.
В ходе рассмотрения данного обращения установлено, что по информации ГБУ «Жилищник района Кунцево» 19 июля 2017 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, одним вопросом из повестки дня общего собрания являлось включение запирающих устройств в состав общедомового имущества.
По итогам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 45 по улице Молодогвардейская кворум не состоялся.
Согласно ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
Учитывая изложенное, сообщаем, что собственники многоквартирного дома вправе самостоятельно инициировать и провести общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме по вопросу пользования общим имуществом.
Честно сказать, я офигеваю. Похоже они забыли что есть такие вещи как протокол ОСС, который жУлищник должен был предоставить по итогам собрания, есть уведомление собственников под роспись о проведении собрания (если я не ошибаюсь, эти листы тоже должны отправляться вв МЖИ). А у них "по инормации ГБУ". Ах, ну да, совсем забыл. У МЖИ же задача защищать жУлищник от жильцов, а не наоборот.


Сообщение отредактировал 007 - Суббота, 16 Сентябрь 2017, 18:50
 
соседДата: Суббота, 16 Сентябрь 2017, 23:14 | Сообщение # 30
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 4361
ул. Молодогвардейская
Награды: 70
Репутация: 58
Статус: оффлайн
Цитата 007 ()
если я не ошибаюсь, эти листы тоже должны отправляться вв МЖИ).
 Не ошибаетесь!  Материалы общих собраний в обязательном порядке предоставляются в мжи.

Добавлено (16 Сентябрь 2017, 23:14)
---------------------------------------------

Цитата 007 ()
Ах, ну да, совсем забыл. У МЖИ же задача защищать жУлищник от жильцов, а не наоборот.
 Как показывает практика, мжи может и делает это- подает в суд, но не на жилищник, а на управу, привлекает в административной ответственности именно управу.
 
007Дата: Воскресенье, 17 Сентябрь 2017, 18:55 | Сообщение # 31
Пользователь 4-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 106
ул. Молодогвардейская
Награды: 4
Репутация: 6
Статус: оффлайн
Цитата сосед ()
а на управу, привлекает в административной ответственности именно управу
А управу за что они могут привлечь? Нарушения норм по обустройству прилегающих территорий?
 
соседДата: Воскресенье, 17 Сентябрь 2017, 19:13 | Сообщение # 32
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 4361
ул. Молодогвардейская
Награды: 70
Репутация: 58
Статус: оффлайн
Цитата 007 ()
А управу за что они могут привлечь?
Ой... да за многое, если МЖИ видит, что ее предписания игнорируются. В частности... за не оказание помощи и не проведения общих собраний собственников мкд.
Из решения суда:
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше,оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, суд приходит
к выводу о том, что требования Мосжилинспекции являются обоснованными и
подлежат удовлетворению, в связи с чем суд считает необходимым обязать Управу ........г. Москвы оказать содействие собственникам помещений многоквартирного
дома, по проведению общего собрания собственников с повесткой дня об избрании
совета дома, протокол общего собрания предоставить в адрес Жилищной инспекции.....; скоординировать действия управляющей организации по размещению
информации о совете дома на портале Правительства «Дома Москвы».

А за обустройство или его отсутствие надо ОАТИ подключать.
 
007Дата: Вторник, 03 Октябрь 2017, 20:38 | Сообщение # 33
Пользователь 4-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 106
ул. Молодогвардейская
Награды: 4
Репутация: 6
Статус: оффлайн
Следующая порция переписки с МЖИ. Похоже у них сговор с жилищником, и они этого не стесняются.
Обращение:

Ответ:

Допустим жилищник утверждает, что они все сделали, а никто из собственников на собрание не пришел. Но документы, подтверждающие оповещение, в любом случае должны быть. Очевидно, МЖИ не заинтересовано в привлечении жилищника к ответственности.
Прикрепления: 4489063.jpg(124Kb)
 
соседДата: Вторник, 03 Октябрь 2017, 20:46 | Сообщение # 34
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 4361
ул. Молодогвардейская
Награды: 70
Репутация: 58
Статус: оффлайн
Цитата 007 ()
Допустим жилищник утверждает, что они все сделали, а никто из собственников на собрание не пришел. Но документы, подтверждающие оповещение, в любом случае должны быть.
   Народ в других района поступает так: пишет обращение в жилищник с просьбой ознакомиться с материалами собрания. Не ответят, так сразу  обращение в прокуратуру о нарушении прав и законности. Но что самое удивительное - прокуратура в ряде случаев действует. smile

Добавлено (03 Октябрь 2017, 20:46)
---------------------------------------------

Цитата 007 ()
Очевидно, МЖИ не заинтересовано в привлечении жилищника к ответственности.
 "Дружат".
 
007Дата: Суббота, 07 Октябрь 2017, 01:53 | Сообщение # 35
Пользователь 4-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 106
ул. Молодогвардейская
Награды: 4
Репутация: 6
Статус: оффлайн
На что списывает деньги Жилищник Кунцево.

Надеялся написать пост о том, что возбуждено уголовное дело против
руководящего состава Жилищника, но, к сожалению, пока такое не
осуществилось. Так что пока напишу о том, что и на какую сумму
содержится в отчете и смете Жилищника, и сколько по моим подсчетам они
CENSORED.

Немного исходных данных для прояснения ситуации. Отчет за 2016г. В 2015 и 2016г в доме был капремонт. В 2015 заменили
магистрали ГВС и ХВС. В 2016 меняли стояки ГВС, ХВС, магистрали и стояки
отопления. Анализ отчета основан в т.ч. на исполнительных сметах по
капремонту, а также на проектной документации на капремонт.

Стоимости работ по содержанию и ремонту домов в Москве определяются по
сборникам «ТСН-2001» - территориальные сметные нормативы. В т.ч. там
расписаны работы по классам сложности.

Итак, на мой запрос Жилищник предоставил мне отчет (общая стоимость 1млн 475т.р.) и сметы
(акты о приемке) по двум пунктам из отчета – 5.5 (работы по содержанию и
ремонту помещений, 221,5т.р.) и 5.6 (работы по содержанию и ремонту
коммуникаций, 165,8т.р), т.е. в сумме 387т.р.
Еще в отчете есть очень интересный пункт «дополнительные работы по текущему ремонту» на
сумму 465т.р. Очень интересно, что стоимость дополнительных работ больше
чем основных. После повторного запроса сначала мне пообещали дать сметы
по этому пункту, но потом пошли в отказ и ничего не дали. МЖИ по
традиции не помогла и в данном вопросе, хотя согласно ПП РФ №491 УК
обязана предоставить «информацию о перечнях, объемах, качестве и
периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ». По моему
мнению этот пункт является припиской полностью.

Работы по управлению МКД на 127т.р. Составление фиктивных смет, игнорирование
обязанностей по качественному оказанию услуг, составление поддельных
протоколов ОСС (а наш капремонт проводился именно по поддельному
протоколу, на последней странице протокола рядом с подделанными
подписями якобы председателя и якобы секретаря ОСС штамп главного
инженера Жилищника Давыдовой), я не считаю выполненными должным образом
обязанностями по управлению. Так что считать это реально выполненными
работами я не могу.

Уборка. 132,5т.р. Этот пункт они тоже не раскрыли. Но на «Домах Москвы» есть распределение стоимости уборки по
конкретным работам. Подметание в подъездах не выполняется. Его стоимость
составляет 83,8т.р. Итого из 132,5т.р. на реальные работы остается
48,7т.р.

Теперь работы из смет, которые, как я полагаю, не выполнялись или выполнялись не в полной мере.

Установка/укрепление почтовых ящиков. 12,5 т.р. За несколько лет до
2016г они были заменены и в 2016г их не трогали. Кроме того, по сметам
работа выполнялась для 19 шестисекционных ящиков, а в доме таких только
11 и один четырехсекционный.

Ремонт распределительных коробок (2 уровень сложности). 33,7т.р. В доме в 2011г был ремонт системы
электроснабжения с заменой щитков. Щитки так и стоят в том виде, в
котором были после установки – со строительным мусором. 2 уровень
сложности включает в себя работы 1-го уровня сложности, в который входит
уборка грязи. А грязь не тронута. И по традиции на лестничных площадках
всего щитков 20, а ремонтировали 33.

Замена лампочек. Общая сумма 91т.р. В данном случае работа выполнялась не в полном объеме. В
подъездах энергосберегающие лампочки с цоколем G23, в подвале обычные
лампочки накаливания. В сметах за одну работу по замене лампочки
отчитываются 2 раза – один раз это «ремонт светильника», второй раз
«техническое обслуживание». ТО значительно дороже чем «ремонт» и взято
оно из сборника не для жилых домов, а для объектов
водопроводно-коммунального хозяйства (ранее «Мосводоканала»). Указана
закупка и замена 58 энергосберегающих лампочек с цоколем E14/E27, а в
подъезде только одна такая лампочка. Также я сильно сомневаюсь, что по
замене лампочек G23 и обычных ламп накаливания работы выполнялись в
полном объеме. Я оцениваю реальную стоимость этих работ в 20т.р., т.е.
приписана 71т.р.

По всем работам с кранами и трубами вспоминаем, что был капремонт, т.е. система новая и на гарантии.

Смена набивки сальников пробочных клапанов, 10т.р. После капремонта
таких не осталось, да и до капремонта скорее всего не было (учитывая
указанный диаметр).

Т.О. шарового крана, 29,4 т.р. Краны указанного диаметра отсутствуют. То, что каждое ТО шарового крана (по
сути закрыть и открыть кран, посмотрев что при этом он не течет) стоит
≈190р, оставим на совести составителей нормативов. При грамотном подходе
к оптимизации работ абсолютно нелогично отправлять сантехника для
проведения ТО одного крана, логичнее сразу делать ТО всех кранов в доме.
За час, я думаю, спокойно можно сделать ТО 100 кранам. За рабочий день
получается 800 кранов. 144т.р./день за открытие/закрытие краников.
Неплохо так.

Ремонт трубопровода, 32,8 т.р. Исходя из диаметров часть работ подходит только для магистралей (полностью новых). Еще есть,
которые подходят для стояков (стояки заменены не полностью), но исходя
из сложившейся практики с приписками напрашивается вывод, что таких
работ не было.
Прочистка канализации. 42,7т.р. Сомнительный пункт. По логике могли проводиться. Но так, как это указано в сметах – не верю.

Ремонт задвижек с электроприводом, 32,5 т.р. Ремонтировали 6 задвижек.
Угадайте, сколько их по сметам на капремонт? Правильно, 0.

Ремонт ручной задвижки, 9,2 т.р. Тоже 6 раз такой ремонт выполнялся. А вот
такие задвижки есть. Целая одна штука. И не забываем, что она новая.
Итого из 387т.р. я насчитал приписок на 231-274т.р. (без НДС на материалы, в зависимости от того, чистят канализацию или нет).

Получается, в общей сумме 1млн 475т.р. по моим подсчетам фиктивные
работы составляют 906-950т.р. И это не считая 35,9 т.р. на «внеплановые и
аварийные работы» (сметы на них не предоставили) и 62,5 на общедомовую
воду (на мытье раз в месяц пола в четырех подъездах).

Отчет:
https://drive.google.com/file/d/0B4odCZVhVfI5SjlUUU5pOERlRkk
Анализ отчета:
https://drive.google.com/file/d/0B4odCZVhVfI5eEs2R2lsZnBnTGM
 
ФОРУМ КУНЦЕВО » ОСНОВНЫЕ РАЗДЕЛЫ » ЖКХ В КУНЦЕВО » ГБУ Жилищник района Кунцево (Оставляйте ваши отзывы, видео, делитесь опытом решения)
Страница 2 из 2«12
Поиск: