Район будет чистым, зелёным и красивым
только при условии активных действий жителей!
|_ Форум _|_ Реновация _|_ Новости _|_ Фотографии _|_ Карта района _|
Капитальный ремонт домов _|_ ТПУ "Молодежная" _|_ ТПУ "Кунцевская"
Совет депутатов Кунцево:
16.01.2018 (ВТ) с 17:00 запланировано очередное заседание Совета Депутатов по адресу: Рублёвское шоссе, д. 79.
ВНИМАНИЕ! МОШЕННИКИ как собирают подписи за многоэтажную застройку ПИКом под предлогом развития Кунцево
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 3123»
Модератор форума: kadet, RAE, сосед 
ФОРУМ КУНЦЕВО » ОСНОВНЫЕ РАЗДЕЛЫ » БЕСЕДЫ ОБО ВСЁМ » Налог НДФЛ на квартиру
Налог НДФЛ на квартиру
adminДата: Четверг, 12 Октября 2017, 21:23 | Сообщение # 1
Admin
Группа: Админы
Сообщений: 458
ул. в п. Рублёво
Награды: 13
Репутация: 27
Статус: оффлайн
перемещено сюда
 
НеместнаяДата: Четверг, 12 Октября 2017, 21:23 | Сообщение # 2
Пользователь 5-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 170
ул. Академика Павлова
Награды: 5
Репутация: 5
Статус: оффлайн
Цитата Никитич ()
Физические лица, в свою очередь, будут освобождены от уплаты НДФЛ не только в случае получения квартиры, но и в случае денежного возмещения. Граждане, которые владели квартирой в снесенным доме более пяти лет после ее покупки, получат возможность продать новую квартиру сразу после ее получения без уплаты НДФЛ
Интересно, это только к реновации относится? Или мы тоже можем продать без ндфл?
 
ScarДата: Четверг, 12 Октября 2017, 21:23 | Сообщение # 3
Пользователь 6-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 201
ул. АкПавлова
Награды: 4
Репутация: 7
Статус: оффлайн
Цитата Неместная ()
Интересно, это только к реновации относится? Или мы тоже можем продать без ндфл?
Только к реновации относится.


Сообщение отредактировал admin - Четверг, 12 Октября 2017, 21:25
 
579874864167Дата: Четверг, 12 Октября 2017, 21:23 | Сообщение # 4
Пользователь 3-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 57
ул. Молодогвардейская
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: оффлайн
здравствуйте. если квартира не понравиться, как бороться за то, что бы  и нам можно было продавать сразу без ндфл?
 
соседДата: Четверг, 12 Октября 2017, 21:23 | Сообщение # 5
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 5204
ул. Молодогвардейская
Награды: 97
Репутация: 76
Статус: онлайн
Цитата 579874864167 ()
как бороться за то, что бы и нам можно было продавать сразу без ндфл?
 К сожалению,  без изменения закона или внесения поправок в закон на текущий момент ничего не получится, будет лишь небольшой налоговый вычет
 
сержДата: Четверг, 12 Октября 2017, 21:24 | Сообщение # 6
Новичок
Группа: Новички
Сообщений: 1
ул. академика павлова
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: оффлайн
Приветствую. Знает ли кто-нибудь ответ на такой вопрос : если квартира не куплена, а приватизирована 15лет назад, какой НДФЛ платить с продажи новой квартиры по программе переселения пятиэтажек? И можно ли вычесть из суммы НДФЛ стоимость квартиры в пятиэтажке?
 
adminДата: Четверг, 12 Октября 2017, 21:28 | Сообщение # 7
Admin
Группа: Админы
Сообщений: 458
ул. в п. Рублёво
Награды: 13
Репутация: 27
Статус: оффлайн
Цитата серж ()
если квартира не куплена, а приватизирована 15лет назад, какой НДФЛ платить с продажи новой квартиры по программе переселения пятиэтажек?


Получение любого дохода в нашей стране подлежит налогообложению. Какой налог с
продажи квартир нужно платить собственнику? Подоходный налог и правильно
— НДФЛ. Всем владельцам недвижимого имущества необходимо знать, что
продажа жилья не всегда облагается налогом:

Если квартира была в собственности больше 3 (с 2016 года — 5 лет) —
освобождение от налога.
Продана дешевле, чем приобретена (но дороже 70% от кадастровой
стоимости) — то платить ничего не надо.
Источник: http://juresovet.ru/nalog-p....ennosti
 
579874864167Дата: Пятница, 13 Октября 2017, 13:46 | Сообщение # 8
Пользователь 3-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 57
ул. Молодогвардейская
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: оффлайн
"К сожалению,  без изменения закона или внесения поправок в закон на текущий момент ничего не получится, будет лишь небольшой налоговый вычет".

небольшой вычет это 13%. квартира стоит 10 млн. заплатить налог в 1млн300 тыс
 
соседДата: Пятница, 13 Октября 2017, 14:10 | Сообщение # 9
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 5204
ул. Молодогвардейская
Награды: 97
Репутация: 76
Статус: онлайн
Цитата 579874864167 ()
налог в 1млн300 тыс
  Неверно подсчитано. Почитайте материал по  ссылке, которую  разместил  admin.
 
579874864167Дата: Пятница, 13 Октября 2017, 14:17 | Сообщение # 10
Пользователь 3-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 57
ул. Молодогвардейская
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: оффлайн
верно.  если продавать новую квартиру сразу , до истечения пяти лет, то налог 13%.  а для  тех, кто по реновации получит квартиру, может продавать без налога, считая срок владения  старой собственностью. для них срок больше трех лет, и можно продавать без уплаты налога.
 
соседДата: Пятница, 13 Октября 2017, 14:34 | Сообщение # 11
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 5204
ул. Молодогвардейская
Награды: 97
Репутация: 76
Статус: онлайн
Цитата 579874864167 ()
верно.
 Неверно. А где вычет фиксированного имущественного вычета?

Добавлено (13 Октябрь 2017, 14:26)
---------------------------------------------

Цитата 579874864167 ()
а для тех, кто по реновации получит квартиру, может продавать без налога, считая срок владения старой собственностью. для них срок больше трех лет, и можно продавать без уплаты налога.
 Несправедливо в отношении других переселенцев.

Добавлено (13 Октябрь 2017, 14:34)
---------------------------------------------
Маленькая подсказка.
Если  получена  квартира взамен старой по договору мены, то посмотрите Письмо Минфина с разъяснениями от 09.04.2013 г. № 03-04-05/4-359.

 
579874864167Дата: Пятница, 13 Октября 2017, 14:42 | Сообщение # 12
Пользователь 3-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 57
ул. Молодогвардейская
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: оффлайн
" Неверно. А где вычет фиксированного имущественного вычета?"

да. знаю.   с покупки , а не продажи квартиры. с 1 млн могу получить 260 тыс. а, если я уже покупала и использовала вычет, который предоставляется один раз в жизни.. значит я плачу 13%
 
соседДата: Пятница, 13 Октября 2017, 15:10 | Сообщение # 13
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 5204
ул. Молодогвардейская
Награды: 97
Репутация: 76
Статус: онлайн
Цитата 579874864167 ()
да. знаю. с покупки , а не продажи квартиры
 Разбираемся дальше. Ст. 220 НК РФ прочитайте, пожалуйста.
 
579874864167Дата: Пятница, 13 Октября 2017, 18:07 | Сообщение # 14
Пользователь 3-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 57
ул. Молодогвардейская
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: оффлайн
спасибо. прочитала. дается раз в жизни. я уже  использовала. теперь , если продаю до истечения пяти лет,  плачу 13% от стоимости продаваемой квартиры
 
соседДата: Пятница, 13 Октября 2017, 18:24 | Сообщение # 15
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 5204
ул. Молодогвардейская
Награды: 97
Репутация: 76
Статус: онлайн
Цитата 579874864167 ()
дается раз в жизни. я уже использовала
 Использовали? Не путаете ? Значит уже продавали недвижку?   Сейчас много всяких нюансов и с кадастровой стоимостью. Почитайте, там много "подводных камней".

Добавлено (13 Октябрь 2017, 18:24)
---------------------------------------------
Разбираемся дальше.

Особенности декларирования и использования налогового вычета

Налоговый вычет – это сумма, которую гражданин может вычесть из суммы, за которую взимается налог. То есть благодаря налоговому вычету, который при продаже имущества (квартира, дом, нежилое помещение) равен одному миллиону рублей, можно существенно сэкономить на налогообложении. Но есть в использовании вычета и некоторые подводные камни:
  • Вычет можно использовать только один раз в год.
  • Если в год продавать несколько квартир(одновременно), то налоговый вычет использовать нельзя.
  • Максимальная сумма, которую можно вычесть при продаже недвижимой собственности-1 000 000 рублей.
  •  
    579874864167Дата: Пятница, 13 Октября 2017, 18:25 | Сообщение # 16
    Пользователь 3-го ранга
    Группа: Кунцевчане
    Сообщений: 57
    ул. Молодогвардейская
    Награды: 0
    Репутация: 0
    Статус: оффлайн
    продавала.  поэтому  знакома с  вопросом. так что придется ждать пять лет. даже если бы не продавала-покупала и могла использовать этот вычет. это значит, что плачу все равно налог 13% от стоимости продаваемой квартиры и получаю 260 тыс вычета.  то есть с условной суммы продажи 10 млн. плачу 1млн300 тыс , получаю вычет 260 тыс. и государству 1млн 40 тыс. но это не связанные между собой вещи.
     
    соседДата: Пятница, 13 Октября 2017, 20:33 | Сообщение # 17
    Генералиссимус
    Группа: Модераторы
    Сообщений: 5204
    ул. Молодогвардейская
    Награды: 97
    Репутация: 76
    Статус: онлайн
    Цитата 579874864167 ()
    это значит, что плачу все равно налог 13% от стоимости продаваемой квартиры и получаю 260 тыс вычета.
     Ой... постараюсь сейчас наглядный пример для Вас найти.

    Добавлено (13 Октябрь 2017, 18:36)
    ---------------------------------------------
    579874864167, квартира с одним собственником или в долях?

    Добавлено (13 Октябрь 2017, 18:43)
    ---------------------------------------------
    Минимальная стоимость реализуемой недвижимости

     С 2017 года в НК РФ установлены следующие требования к цене квартир, реализуемых физическими лицами: Стоимость жилья не может быть меньше кадастровой, установленной на 1 января года, в котором совершается сделка. Для смягчения перехода на новую систему расчета налогов в отношении цены квартир применяется коэффициент 0,7.

    Добавлено (13 Октябрь 2017, 18:48)
    ---------------------------------------------
    Пример:
    Гражданин продал две квартиры по ценам 2,5 млн. рублей и 5,6 млн. рублей.

    Порядок исчисления налога будет следующим с учетом действующих ограничений: ((2500000 – 1000000) + 5600000) * 13% = 7100000 * 13% = 923000 рублей.
    Вычет применяется лишь к одному объекту недвижимости. Гражданин мог бы воспользоваться вычетом еще раз, если бы продал вторую квартиру в следующем году. Имущественный вычет вправе применять все категории граждан РФ. Это стоит учитывать при расчете налогов с продажи имущества в совместной собственности.

    Добавлено (13 Октябрь 2017, 20:33)
    ---------------------------------------------
    Еще один пример
     Некоторые  пытаются уменьшить бремя налога, указывая в договорах купли-продажи сумму  1 млн.
    Однако сейчас идет привязка к кадастровой стоимости с учетом поправочного коэффициента. Допустим, по кадастру квартира стоит 5 млн.
    При расчете НДФЛ будет учтена официальная  оценке: 5млн х 0,7 = 3,5 млн. рублей.  Это минимальная допустимая стоимость продажи имущества с учетом данных кадастрового учета.    А это значит, что  гражданин  нарушил требования нового закона и  обязан уплачивать налог с суммы 3,5 млн. рублей: 3,5млн. х 13% = 455 тыс.  рублей
    ==================
    579874864167, надеюсь, что теперь я убедил Вас, что Вы не совсем верно считали?
     

     
    579874864167Дата: Пятница, 13 Октября 2017, 21:21 | Сообщение # 18
    Пользователь 3-го ранга
    Группа: Кунцевчане
    Сообщений: 57
    ул. Молодогвардейская
    Награды: 0
    Репутация: 0
    Статус: оффлайн
    нет, не убедили.  я знаю все эти расчеты.   с цены продажи квартиры налог 13%, если квартира будет продана  до истечении пяти лет.
     
    соседДата: Пятница, 13 Октября 2017, 21:28 | Сообщение # 19
    Генералиссимус
    Группа: Модераторы
    Сообщений: 5204
    ул. Молодогвардейская
    Награды: 97
    Репутация: 76
    Статус: онлайн
    Цитата 579874864167 ()
    не убедили. я знаю все эти расчеты. с цены продажи квартиры налог 13%,

    А налоговый вычет ( минус 1 млн ) не учитываете. Поправочный коэффициент  тоже не учитываете
     
    579874864167Дата: Суббота, 14 Октября 2017, 08:52 | Сообщение # 20
    Пользователь 3-го ранга
    Группа: Кунцевчане
    Сообщений: 57
    ул. Молодогвардейская
    Награды: 0
    Репутация: 0
    Статус: оффлайн
    здравствуйте. я писала о налоге, который Вы назвали небольшим.  я получу двушку. цена , предположим 12 млн. вычитаем 1 млн. ну и что? 11 млн  - 13 %. налог 1млн 430 тыс. а зачем мне поправочный коэффициент?. указать сумму  меньше той, по которой продаю, уплатить меньше налог, и намного меньше получить за продажу квартиры?
     все эти расчеты я знала. суть моего ответа была такова: я не считаю налог в 1млн небольшим. вы считаете  небольшим, а я огромным.

    Добавлено (14 Октябрь 2017, 08:52)
    ---------------------------------------------
    поправка :  с поправочным коэффициентом. указать сумму меньше той, по которой хотела бы продать, чтобы заплатить меньший налог,  и получить намного меньше за продажу. мне поправочный коэффициент не нужен.

     
    ФОРУМ КУНЦЕВО » ОСНОВНЫЕ РАЗДЕЛЫ » БЕСЕДЫ ОБО ВСЁМ » Налог НДФЛ на квартиру
    Страница 1 из 3123»
    Поиск: