Район будет чистым, зелёным и красивым
только при условии активных действий жителей!
|_ Форум _|_ Реновация _|_ Новости _|_ Фотографии _|_ Карта района _|
Капитальный ремонт домов _|_ ТПУ "Молодежная" _|_ 47-48 кварталы _|_ Совет депутатов Кунцево
Спортивные площадки на карте в Кунцево, Календарь бесплатных досуговых мероприятий для детей и взрослых в Кунцево
В апреле 2022 года у нас юбилей - сайту 15 (пятнадцать) лет!
11 сентября 2022 года - выборы депутатов в Совет депутатов Кунцево
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Модератор форума: RAE, сосед  
ФОРУМ КУНЦЕВО » ОСНОВНЫЕ РАЗДЕЛЫ » СТРОИТЕЛЬСТВО В КУНЦЕВО » СНОС В 47 И 48 КВАРТАЛАХ КУНЦЕВО (Снос "сталинских" домов - по реконструкции или по реновации)
СНОС В 47 И 48 КВАРТАЛАХ КУНЦЕВО
GrInaДата: Среда, 26 Апреля 2017, 00:09 | Сообщение # 1
Житель 5-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 157
ул. Коцюбинского
Награды: 13
Репутация: 16
Статус: оффлайн
Закрепленное сообщение:
8 декабря 2016 года Градостроительно-земельная комиссия под руководством мэра Москвы одобрила проект планировки территории кварталов  47 и 48 района Кунцево (посмотреть проект).
Согласно этому проекту все дома 1953-1967 годов постройки идут под снос.

Обсуждение исков по оспариванию Постановления Правительства Москвы в Мосгорсуде и Верховном Суде РФ

Предложения от ПИКа и их план переселения квартала в Кунцево


GrKrokus
 
соседДата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 03:23 | Сообщение # 8381
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
 Обсуждение и  вся информация по ситуации в кварталах была перемешена
http://www.kuntsevo-online.ru/forum/16-1979-1


Scorpion
 
FedyaДата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 03:27 | Сообщение # 8382
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Ивана Франко
Награды: 0
Репутация: -1
Статус: оффлайн
Добрый вечер.

Трудно согласиться и с уважаемыми участниками форума, и с протестующими на улице.
Ситуация, когда для меня лично, обе стороны не идут в конструктив.
Считаю, что есть единственный путь, который позволит всем получить желаемое, а соседям остаться соседями и сохранить добрососедские отношения- путь переговоров.
Переговоры между ДГИ-застройщиком-собственниками жилья.
У меня, как собственника жилья, есть своя позиция и свои вопросы к другими сторонам, на которые у них не всегда есть ответы.
1. С любым собственником (недвижимость, автомобиль и т.п.), если вы хотите получить его собственность, нужно достигнуть согласия и заключить сделку.
2. Застройщику в данной ситуации нельзя, на мой взгляд, отмораживаться и говорить - "мы не сторона в этих процессах, в том числе и судебных", даже если это и так, то для собственника это дополнительный фактор неопределенности "с кем же я заключаю сделку и веду дела?"
3. Застройщику необходимо провести переговоры с каждым(!) собственником, выслушать пожелания и предложить варианты для рассмотрения. Я знаю соседей, которые готовы при увеличении площади уехать в новую москву. Кто-то готов без дополнительных условий переехать, а с кем-то нужно искать компромис и это нормально. Это уважительное отношение. Это бизнес подход и он работает.
4. Необходимо прояснить вопрос налогов при этой сделке, а этот вопрос обязательно возникнет, потому что сделка мены сущностно - сделка купли-продажи при которой возникает НДФЛ сразу или в дальнейшем при продаже собственности.
Это не три копейки.
5. Застройщику и ДГИ необходимо, для большего конструктива со стороны собственников обозначить сроки заключения сделки.

В сухом остатке будет группа непримеримых и недоговороспособных людей, но их не более 5% как правило. Для этих процедур есть суд и вплоть до решения суда, я считаю, что нужно пытаться вести диалог.
Это будет полезно и для репутации застройщика, и для оценки деятельности ДГИ, и для психического здоровья собственников.

Я за уважение к друг другу.
Уничижение и обесценивание прав других никогда не приводило к хорошим результатам.

Желающие переехать без дополнительных условий имеют на это право?- Конечно имеют.
Желающие торга за свою собственность имеют на это право?- Безусловно имеют.
Желающие не жить вблизи стройки имеют право на спокойный день и ночь?- Да имеют.
Нежелающие никуда переезжать имеют на это право? - Имеют.
У всех есть право на комфортную и безопасную жизнь.
И в этом нет ничего презрительного и смешного.

Застройщику и дги переговорщики нужны грамотные, и 90% вопросов решится очень быстро.

Такие вот дела.
Извиняйте за лонгрид.
 
соседДата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 03:54 | Сообщение # 8383
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
Цитата Fedya ()
Переговоры между ДГИ-застройщиком-собственниками жилья.
 А Вы попробуйте, если процесс оформления Вам известен.

Добавлено (19 Ноября 2018, 03:56)
---------------------------------------------

Цитата Fedya ()
С любым собственником (недвижимость, автомобиль и т.п.), если вы хотите получить его собственность, нужно достигнуть согласия и заключить сделку
  Разве застройщик хочет получить Вашу квартиру?

Добавлено (19 Ноября 2018, 03:59)
---------------------------------------------

Цитата Fedya ()
Застройщику необходимо провести переговоры с каждым(!) собственником, выслушать пожелания и предложить варианты для рассмотрения. Я знаю соседей, которые готовы при увеличении площади уехать в новую Москву
 Застройщик  не обязан этого делать, это не долевое строительство.  Он строит по заказу города ему и передает площади. В  Н.М. Вы и сейчас можете уехать, если есть такое желание.


Scorpion
 
FedyaДата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:03 | Сообщение # 8384
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Ивана Франко
Награды: 0
Репутация: -1
Статус: оффлайн
Здесь инициатива переговоров должна исходить от застройщика.
ДГИ занимается всем городом и они легко переключают свое внимание, а также внимание своего руководства с менее успешных процессов на более успешные.

Собственники разобщены и разделены. Я не готов делегировать от своего имени на переговоры Ивана например или представителя другой стороны.

Пик главное заинтересованное лицо.
Им бизнес надо делать и чем быстрее, тем лучше.
Деньги должны оборачиваться и приносить прибыль акционерам.

Застройщику имеет смысл побудить ДГИ делегировать уполномоченного и компетентного сотрудника, организовать переговорный центр и пригласить собственника к разговору в конкретный день и час.
Я бы пришел с юристом, который бы мне помогал в переговорах.

Это будет стоить мало рублей, но много времени.
Если застройщику нужно, то я их проконсультирую)
 
соседДата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:04 | Сообщение # 8385
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
Цитата Fedya ()
Необходимо прояснить вопрос налогов при этой сделке, а этот вопрос обязательно возникнет, потому что сделка мены сущностно - сделка купли-продажи при которой возникает НДФЛ сразу или в дальнейшем при продаже собственности.
    Консультацию можете получить в налоговой инспекции, на форуме есть отдельная ветка по обсуждению налогов. Договор мены с ДГИ при переселении не влечет за собой никаких  платежей НДФЛ.

Добавлено (19 Ноября 2018, 04:05)
---------------------------------------------
Цитата Fedya ()
Застройщику и ДГИ необходимо, для большего конструктива со стороны собственников обозначить сроки заключения сделки.
 Заключение каких сделок?

Добавлено (19 Ноября 2018, 04:08)
---------------------------------------------
Цитата Fedya ()
Это будет полезно и для репутации застройщика, и для оценки деятельности ДГИ, и для психического здоровья собственников.
   Каждый из перечисленных должен в первую очередь позаботиться о себе сам.


Scorpion
 
FedyaДата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:08 | Сообщение # 8386
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Ивана Франко
Награды: 0
Репутация: -1
Статус: оффлайн
Цитата сосед ()
Застройщик  не обязан этого делать, это не долевое строительство.  Он строит по заказу города ему и передает площади. В  Н.М. Вы и сейчас можете уехать, если есть такое желание.

Цитата сосед ()
Застройщик  не обязан этого делать, это не долевое строительство.  Он строит по заказу города ему и передает площади. В  Н.М. Вы и сейчас можете уехать, если есть такое желание.

Здесь важное отличе к подходам "шашечки или ехать", сейчас мы наблюдаем на улице результат "шашечек", а если застройщику нужно "ехать", тогда разговаривать.

У меня не получается еще одну вашу цитату добавить, но про хочет ли получить мою квартиру.
Застрощик хочет на земле, на которой стоит дом в котором я владею собственностью, построить другой дом и, тем самым изменить мое право собственности.
Т.е. я владею жильем с одними характеристиками, но для решения своих бизнес задач мне хотят предложить собственность с другими характеристиками.
Чтобы это сделать, ему нужно со мной это обусдить и прийти к согласию.
 
соседДата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:09 | Сообщение # 8387
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
Цитата Fedya ()
Желающие переехать без дополнительных условий имеют на это право?-
Какие дополнительные условия?

Добавлено (19 Ноября 2018, 04:10)
---------------------------------------------

Цитата Fedya ()
Желающие торга за свою собственность имеют на это право?-
  Разве есть ограничения прав в этом?


Scorpion
 
FedyaДата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:12 | Сообщение # 8388
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Ивана Франко
Награды: 0
Репутация: -1
Статус: оффлайн
"Консультацию можете получить в налоговой инспекции, на форуме есть отдельная ветка по обсуждению налогов. Договор мены с ДГИ при переселении не влечет за собой никаких платежей НДФЛ."
А при продаже полученной собственности по договору мены в ближайшие 5 лет?
А если в договоре мены будут проставлена стоимость обмениваемых объектов?

Переселение - это сделка дги/собственника/застройщика.
Я называю это сделкой, потому что это сущностно сделка.

Третий тезис: процесс на всех один и в нем должны все заботиться об успешном его развитии/завершении
 
соседДата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:13 | Сообщение # 8389
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
Цитата Fedya ()
Нежелающие никуда переезжать имеют на это право? - Имеют.
 При городских программах и сносе дома? Вы как себе это представляете?

Добавлено (19 Ноября 2018, 04:14)
---------------------------------------------

Цитата Fedya ()
Здесь инициатива переговоров должна исходить от застройщика.
  С чего это вдруг? У него заказ города уже оформлен договором.


Scorpion
 
FedyaДата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:15 | Сообщение # 8390
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Ивана Франко
Награды: 0
Репутация: -1
Статус: оффлайн
Цитата сосед ()
Какие дополнительные условия?

У всех разные условия, кто-то метры, кто-то немедленные сроки и т.п.
Сколько собственников- столько и условий.

Про торг:
Конечно нет, но и возможности для этого нет, потому что торг возникает только в переговорном процессе.

Вы троллите или недопонимаете?
 
соседДата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:15 | Сообщение # 8391
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
Цитата Fedya ()
ДГИ занимается всем городом и они легко переключают свое внимание, а также внимание своего руководства с менее успешных процессов на более успешные
  Думаете? Это фантазия.


Scorpion
 
FedyaДата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:16 | Сообщение # 8392
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Ивана Франко
Награды: 0
Репутация: -1
Статус: оффлайн
Цитата сосед ()
При городских программах и сносе дома? Вы как себе это представляете?

Я могу себе представить самосожжения людей например, в новейшей истории государства такие инциденты были.
 
соседДата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:16 | Сообщение # 8393
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
Цитата Fedya ()
А при продаже полученной собственности по договору мены в ближайшие 5 лет?А если в договоре мены будут проставлена стоимость обмениваемых объектов?
Тема налогов на данной ветке не обсуждается

Добавлено (19 Ноября 2018, 04:18)
---------------------------------------------

Цитата Fedya ()
Переселение
 Для переселенца  стороной договора является лишь ДГИ.


Scorpion
 
FedyaДата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:18 | Сообщение # 8394
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Ивана Франко
Награды: 0
Репутация: -1
Статус: оффлайн
Цитата сосед ()
Думаете? Это фантазия.

Нет.
 
соседДата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:20 | Сообщение # 8395
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
Цитата Fedya ()
Я не готов делегировать от своего имени на переговоры Ивана например или представителя другой стороны.
 Тогда все в Ваших руках.

Добавлено (19 Ноября 2018, 04:22)
---------------------------------------------

Цитата Fedya ()
Пик главное заинтересованное лицо. Им бизнес надо делать и чем быстрее, тем лучше. Деньги должны оборачиваться и приносить прибыль акционерам.
  Жителю не  интересны задачи и проблемы ПИКа.


Scorpion
 
FedyaДата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:23 | Сообщение # 8396
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Ивана Франко
Награды: 0
Репутация: -1
Статус: оффлайн
Послушайте, сосед, вы явно не владелец даже малого бизнеса (это не плохо), но у бизнеса есть одна цель- прибыль акционеров, она должна быть достижима в необходимые сроки, иначе наступают убытки.
Каждый день промедления стоит застройщику денег и отдаляет цель.
Застройщик кровно заинтересован в скорейшем разрешении проблем.
Ему не нужны суды собственников с дги- это подвешивает ситуацию., не нужны пикеты, не нужно внимание сми.
Ничего не нужно, только процесс и конечная прибыль.
Логика подсказывает, что для застройщика подомовые переговоры самый быстрый и мягкий способ достижения своих целей.
 
соседДата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:25 | Сообщение # 8397
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
Цитата Fedya ()
Застройщику имеет смысл побудить ДГИ
   А Вы застройщик? Полагаю, что он свои права и обязанности знает .


Scorpion
 
FedyaДата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:25 | Сообщение # 8398
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Ивана Франко
Награды: 0
Репутация: -1
Статус: оффлайн
Цитата сосед ()
Жителю не  интересны задачи и проблемы ПИКа

Абсолютно верное замечание, но жителю интересны собственные интересы, которые пересекаются с интересами застройщика.
Только лишь в этой части.
 
соседДата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:27 | Сообщение # 8399
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
Цитата Fedya ()
У меня не получается еще одну вашу цитату добавить
 Ничего страшного.

Добавлено (19 Ноября 2018, 04:30)
---------------------------------------------

Цитата Fedya ()
Застрощик хочет на земле, на которой стоит дом в котором я владею собственностью, построить другой дом и, тем самым изменить мое право собственности.
 Да?   Земля у Вас в собственности?   Поставлена на кадастровый учет?


Scorpion
 
FedyaДата: Понедельник, 19 Ноября 2018, 04:31 | Сообщение # 8400
Освоившийся
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 22
ул. Ивана Франко
Награды: 0
Репутация: -1
Статус: оффлайн
Цитата сосед ()
Тема налогов на данной ветке не обсуждается

Многие люди, даже не знают, что тема налогов возникнет.
И это будут живые деньги.
 
ФОРУМ КУНЦЕВО » ОСНОВНЫЕ РАЗДЕЛЫ » СТРОИТЕЛЬСТВО В КУНЦЕВО » СНОС В 47 И 48 КВАРТАЛАХ КУНЦЕВО (Снос "сталинских" домов - по реконструкции или по реновации)
Поиск: