|
СНОС В 47 И 48 КВАРТАЛАХ КУНЦЕВО
|
|
| GrIna | Дата: Среда, 26 Апреля 2017, 00:09 | Сообщение # 1 |
Житель 5-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 157
ул. Коцюбинского
Награды: 13
Репутация: 16
Статус: оффлайн
| Закрепленное сообщение:
8 декабря 2016 года Градостроительно-земельная комиссия под руководством мэра Москвы одобрила проект планировки территории кварталов 47 и 48 района Кунцево (посмотреть проект).
Согласно этому проекту все дома 1953-1967 годов постройки идут под снос.
Обсуждение исков по оспариванию Постановления Правительства Москвы в Мосгорсуде и Верховном Суде РФ
Предложения от ПИКа и их план переселения квартала в Кунцево
GrKrokus
|
| |
| |
| сосед | Дата: Четверг, 19 Апреля 2018, 18:52 | Сообщение # 5841 |
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
| "История" нового общего собрания собственников и обсуждение возникших вопросов перемещены
http://www.kuntsevo-online.ru/forum/30-1940-10
Scorpion
|
| |
| |
| Резеда | Дата: Пятница, 20 Апреля 2018, 06:56 | Сообщение # 5842 |
Почетный Житель
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 1172
ул. Полоцкая
Награды: 33
Репутация: 54
Статус: оффлайн
| Ну и прекрасно, а то этому Рожкову уже икается, слишком много чести для такого прохвоста (простите, не удержалась)!
|
| |
| |
| Agne | Дата: Пятница, 20 Апреля 2018, 22:40 | Сообщение # 5843 |
Житель PRO
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 636
ул. Ивана Франко 18
Награды: 14
Репутация: 26
Статус: оффлайн
| Цитата overthemoon (  ) Или у Вас сомнения в её рыночной стоимости? Вот аналогичное предложение(только у нас ремонт лучше): 3-комн. квартира, 74,2 м², 11 300 000 ₽
Цитата сосед ( ) Какие-то дома вычеркнули из списка, но лет через пять начались слезы о включении домов в список под снос.  Добавлено (20 Апреля 2018, 22:21)
---------------------------------------------
Цитата barghest ( ) А лучше с огромными дворами, но без машиномест совсем каких-либо. И чтобы окна в окна Добавлено (20 Апреля 2018, 22:27)
---------------------------------------------
Цитата сосед ( ) По фото- бомжатник какой-то. Добавлено (20 Апреля 2018, 22:40)
---------------------------------------------
Цитата shurin ( ) И думаю реально не врут. Панель изготавливается строго на заводе с особым контолем. Цитата shurin ( ) Главное для таких намоленок- документы! Цитата Rugansha ( ) Так что, сейчас денежные товарищи прикинут и купят квартирку на Коцюбинского за 4,5 Цитата shurin ( ) если всё же не снесут, как же дальше с гнилыми деревянными перекрытиями жить?  Цитата Maskvachka ( ) Главное,что бы без сидельцев и не дееспособных, а так же несовершеннолетних, и то... по срокам надо смотреть |
| |
| |
| сосед | Дата: Суббота, 21 Апреля 2018, 07:02 | Сообщение # 5844 |
|
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
| Цитата Agne ( ) это про 44, 46 и 48 дом?
Scorpion
|
| |
| |
| Natty | Дата: Суббота, 21 Апреля 2018, 10:19 | Сообщение # 5845 |
Житель 4-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 109
ул. Ек. Будановой
Награды: 16
Репутация: 26
Статус: оффлайн
| Цитата Agne ( ) разве есть сроки???особенно у несовершеннолетних)))
Кстати, интересный момент. Сроки давности по несовершеннолетним, не включенным в приватизацию например, повидимому должны исчисляться с их совершеннолетия. И прошедшие сроки давности при определенных обсоятельствах могут продлеваться, так что со вторичкой в любом случае осторожнее, соседи)))Добавлено (21 Апреля 2018, 10:19)
---------------------------------------------
Цитата Rugansha ( ) Так что, сейчас денежные товарищи прикинут и купят квартирку на Коцюбинского за 4,5 в принципе, хорошее вложение денежной массы в наше смутное время
Если не снесут, в эту квартирку еще вложить придется половину этой цены (как минимум), чтобы ее хотя бы сдать, выгодно только если 100% снос завтра, но тогда бы стоила явно больше
|
| |
| |
| сосед | Дата: Суббота, 21 Апреля 2018, 10:29 | Сообщение # 5846 |
|
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
| Цитата Natty ( ) Сроки давности по несовершеннолетним, не включенным в приватизацию например, повидимому должны исчисляться с их совершеннолетия. И прошедшие сроки давности при определенных обсоятельствах могут продлеваться,
Добавлено (21 Апреля 2018, 10:29)
---------------------------------------------
Цитата Natty ( ) со вторичкой в любом случае осторожнее, соседи)))
Scorpion
|
| |
| |
| shurin | Дата: Суббота, 21 Апреля 2018, 11:29 | Сообщение # 5847 |
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 2038
ул. ивана франко
Награды: 41
Репутация: 58
Статус: оффлайн
| Цитата Agne ( ) И вы в это верите!? Что значит с особым контролем? Инопланетяне прилетели?Цитата shurin ()
Причём тут "верите"?  Добавлено (21 Апреля 2018, 11:29)
---------------------------------------------
Цитата Agne ( ) А там наследство - лично для меня это не документы
На дорогой земле должны стоять дорогие дома, а мы в них жить с комфортом!
|
| |
| |
| сосед | Дата: Суббота, 21 Апреля 2018, 11:31 | Сообщение # 5848 |
|
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 13161
ул. Молодогвардейская
Награды: 259
Статус: оффлайн
| Цитата shurin ( ) У монолитных домов есть большой риск нарушения технологий строительства
Scorpion
|
| |
| |
| shurin | Дата: Суббота, 21 Апреля 2018, 11:50 | Сообщение # 5849 |
|
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 2038
ул. ивана франко
Награды: 41
Репутация: 58
Статус: оффлайн
| Цитата Natty ( ) выгодно только если 100% снос завтра, но тогда бы стоила явно больше
А учитывая что рынок недвижимости продолжает ползти вниз уже третий год, а всё это старьё с удвоенной силой... ..то люди пытаются опередить рынок  .. но как странно, такие хорошие стАлинские дома с 3х метровыми потолками , и никому не нужны даже за такую цену 
Можно только представить, что будет дальше с этими ценами.....
Добавлено (21 Апреля 2018, 11:38)
---------------------------------------------
Цитата сосед ( ) Без должного контроля технологических процессов испоганить могут и монолит, и панели.
Что да, то да Добавлено (21 Апреля 2018, 11:50)
---------------------------------------------
Цитата Natty ( ) в эту квартирку еще вложить придется половину этой цены (как минимум),
На дорогой земле должны стоять дорогие дома, а мы в них жить с комфортом!
Сообщение отредактировал shurin - Суббота, 21 Апреля 2018, 11:43 |
| |
| |
| Natty | Дата: Суббота, 21 Апреля 2018, 13:36 | Сообщение # 5850 |
|
Житель 4-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 109
ул. Ек. Будановой
Награды: 16
Репутация: 26
Статус: оффлайн
| Цитата shurin ( ) Вот поэтому НОВАЯ квартира всегда будет покупателю выгодна и интересна, чем этот полувековой хлам
Если брать квартиру как помещение в отрыве от всего остального - новое в 90% случаев лучше старого, хотя и тут возможны варианты.. новостройка, построенная из некачественных материалов криворукими мигрантами "на отвали" не факт, что качественнее квартиры в доме пусть не новом, но построенным с соблюдением гостов и снипов и своевременно ремонтируемом. Но еще имеет значение и локация дома. Утрированный пример: трехэтажка с окнами во двор с 30 деревьями шириной 200м, с населением 20 квартир.. или... тридцатиэтажка с окном на трассу, с др.стороны двор с 3 деревьями 40м шириной и населением 250 квартир. Тут уже как бы выбор не столь очевиден))) вернее очевиден, как говориться на вкус и цвет каждому своеДобавлено (21 Апреля 2018, 13:36)
---------------------------------------------
Но это я опять же с т.зр. для жизни, а shurin с т.зр. цены для продажи рассуждаете, расклад другой.
|
| |
| |
| shurin | Дата: Суббота, 21 Апреля 2018, 14:06 | Сообщение # 5851 |
|
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 2038
ул. ивана франко
Награды: 41
Репутация: 58
Статус: оффлайн
| Цитата Natty ( ) новостройка, построенная из некачественных материалов криворукими мигрантами "на отвали" не факт
Цитата Natty ( ) новое в 90% случаев лучше старого
Цитата Natty ( ) меет значение и локация дома
Добавлено (21 Апреля 2018, 14:06)
---------------------------------------------
.. иными словами покажите мне квартиру в том же Кунцево где Новая квартира в Новостройке , стоит дешевле, чем в "не новых" домах? Соответственно с тем же метражом, количеством комнат...
На дорогой земле должны стоять дорогие дома, а мы в них жить с комфортом!
Сообщение отредактировал shurin - Суббота, 21 Апреля 2018, 14:10 |
| |
| |
| Резеда | Дата: Суббота, 21 Апреля 2018, 16:27 | Сообщение # 5852 |
|
Почетный Житель
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 1172
ул. Полоцкая
Награды: 33
Репутация: 54
Статус: оффлайн
| Сталинки на любителя. Если купить хороший метраж в хорошем месте, то любой ремонт себя окупит. При наличии свободных денег, конечно. Только вот наши дома не сталинки, а ранние хрущевки, построенные по странной технологии, от которой впоследствии отказались. И сравнивать их со сталинками на Кутузовском или даже с теми домами, построенными пленными, где я раньше жила, не имеет смысла - небо р земля. Поэтому и стоят они дешево. Добавлено (21 Апреля 2018, 16:27)
---------------------------------------------
А качество новых домов всегда лотерея: повезет- не повезет.
|
| |
| |
| Евгений_Юрьевич | Дата: Суббота, 21 Апреля 2018, 16:51 | Сообщение # 5853 |
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 1206
ул. Полоцкая
Награды: 52
Репутация: 55
Статус: оффлайн
| Цитата shurin ( ) У монолитных домов есть большой риск нарушения технологий строительства.В случае ведение строительства в зимний период при температуре ниже -5 С требует специальных мероприятий, препятствующих превращению воды в составе бетона в лед. В противном случае прочность стен падает в разы. Строителям приходится зимой подогревать бетон или свежевылитые стены в процессе их высыхания. К тому же частенько строители используют не той марки бетон , который должен быть. В заводских условиях изготовления панелей эти минусы отсутствуют.
На заводе, территории которых сейчас активно уничтожаются всякими "Мещерскими лесами", марка бетонных деталей не превышает 250, а на монолите марка редко опускается ниже 300, прочность как минимум на 50 кг/см3 больше, лично пробовал подрубить заводскую плиту кувалдой, сдаётся она очень быстро, и к стати сетка на ней всегда компромисс цена/качество не в пользу качества. На заводе да вибрация не в пример лучше и наличие печки большой плюс, но тут ещё и качество форм важно и обученность персонала не меньше. Мне один раз с 23-го завода приехала лифтовая, у которой одна сторона была больше на 12 см. !, вместо прямоугольника - трапеция, хотя все клейма, в том числе и ОТК стояли на месте, так, что идеализировать завод я бы не стал.
Монолитные работы зимой давно уже не представляют никакой сложности, помимо добавления ПМД существует электропрогрев, а в последнее время ещё и повсеместно используются маты, (двухслойный жёсткий полиамид вроде того из которого изготавливают тенты фур, внутри проложенный синтепоном), либо фанера, которой накрывается перекрытие. Бетон на площадку приходит температурой около +16 градусов, "распалубка" происходит по достижении 70% прочности. На практике гораздо раньше, но и ночи хватает чтобы утром "расстегнуть" стены при умеренном морозе, могу отвести к дому в Крылатском который можно потрогать и убедится, что ничего не отваливается, и не забываем, что бетон набирает свою прочность постоянно на протяжении всей своей "жизни". Турки к стати при строительстве башен Москва и Петербург на Сити прогрев вообще не использовали, не знали что это такое, вместо этого устраивали громадный "тепляк" грели его пушками, в какой-то мере им повезло, бетон был 800-й.
И ещё, помимо всего над любым "улукбэком" есть прораб и нач. участка, которые во первых не хотят "сесть" а во вторых не хотят переделывать и в случае монолита даже если видно что проектировщик в силу каких-то причин забыл, или сэкономил на какой-то балке, зачастую по своей инициативе идут на перерасход арматуры, чтобы положить доп. усиление, а при монтаже готовых деталей работаешь с тем, что есть.
|
| |
| |
| Rugansha | Дата: Суббота, 21 Апреля 2018, 18:04 | Сообщение # 5854 |
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 2538
ул. Коцюбинского
Награды: 83
Репутация: 85
Статус: оффлайн
| Цитата Natty ( ) Если не снесут, в эту квартирку еще вложить придется половину этой цены (как минимум), чтобы ее хотя бы сдать, выгодно только если 100% снос завтра, но тогда бы стоила явно больше
Даже не сдавая квартиру в аренду, получив взамен этой новую квартиру в течении 5-8 лет, получается выгода.Разместив вклады в банках под их ничтожные проценты, Вы никогда не получите такой прирост.
Добавлено (21 Апреля 2018, 18:04)
---------------------------------------------
shurin, по своему опыту скажу Вам, что в новую квартиру надо вложить очеееень большую сумму, так как приходится переделывать почти всё. Почитайте форумы новосёлов 
Сообщение отредактировал Rugansha - Суббота, 21 Апреля 2018, 18:05 |
| |
| |
| shurin | Дата: Суббота, 21 Апреля 2018, 19:38 | Сообщение # 5855 |
|
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 2038
ул. ивана франко
Награды: 41
Репутация: 58
Статус: оффлайн
| Rugansha, больше скажу - ремонт можно делать бесконечно, при этом так и не завершить его (так же из личной практики). Постоянные доработки.... усовершенствования.... обновления.....изменение желаний и потребности наконец
А так да: на вкус и цвет - товарища нет! Можно постараться потратить на ремонт сумму более стоимости самооой квартиры. Тут фантазии бывают безграничны! Добавлено (21 Апреля 2018, 19:38)
---------------------------------------------
...я и без форумов об этом знаю)))
На дорогой земле должны стоять дорогие дома, а мы в них жить с комфортом!
|
| |
| |
| Rugansha | Дата: Суббота, 21 Апреля 2018, 19:47 | Сообщение # 5856 |
|
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 2538
ул. Коцюбинского
Награды: 83
Репутация: 85
Статус: оффлайн
| shurin, под "ремонтом" я имею в виду приведение квартиры в презентабельный вид, без особых изысков, не евроремонт. Мне делали быстро, без сбоев. Вошли в квартиру и через полтора месяца вышли потребности все учтены сразу, а изменения желаний это при следующем ремонте.
|
| |
| |
| shurin | Дата: Суббота, 21 Апреля 2018, 22:35 | Сообщение # 5857 |
|
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 2038
ул. ивана франко
Награды: 41
Репутация: 58
Статус: оффлайн
| Цитата Rugansha ( ) Даже не сдавая квартиру в аренду, получив взамен этой новую квартиру в течении 5-8 лет, получается выгода
Согласен.
На дорогой земле должны стоять дорогие дома, а мы в них жить с комфортом!
|
| |
| |
| Natty | Дата: Суббота, 21 Апреля 2018, 23:10 | Сообщение # 5858 |
|
Житель 4-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 109
ул. Ек. Будановой
Награды: 16
Репутация: 26
Статус: оффлайн
| Цитата Rugansha ( ) Даже не сдавая квартиру в аренду, получив взамен этой новую квартиру в течении 5-8 лет, получается выгода.Разместив вклады в банках под их ничтожные проценты, Вы никогда не получите такой прирост.
Не соглашусь. Слишком много неизвестных - 1.сроки сноса (риск разброса до 10-20-далее лет) 2.цены на недвижку через 5 и далее лет непрогнозируемы. Так что говорить о приросте не приходится, как и рассчитать его даже приблизительную сумму.
|
| |
| |
| Agne | Дата: Воскресенье, 22 Апреля 2018, 07:30 | Сообщение # 5859 |
|
Житель PRO
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 636
ул. Ивана Франко 18
Награды: 14
Репутация: 26
Статус: оффлайн
| А вот и новости: В Кунцево построили дом для жителей сносимых пятиэтажек «первой волны»19 апр. 2018г. 12:38Выдано разрешение наввод многоквартирного жилого дома на западе города, сообщил председатель
Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.
Новостройку возвели наул. Ельнинская, д. 14, корп. 1 в квартале 20 района Кунцево. «Инвестор построилсовременный монолитный дом для переселения жителей из сносимых пятиэтажек. В
нем 148 квартир, из которых 125 – наиболее востребованные двухкомнатные. Скоро
начнется их заселение», – сказал О. Антосенко.Добавлено (22 Апреля 2018, 06:40)
---------------------------------------------
А кто то утверждал ( с соседнего форума)что этот дом для военных(при этом источник был типа надежный). Вообще стало очень трудно предсказать или предвидеть  ... Добавлено (22 Апреля 2018, 07:20)
---------------------------------------------
Цитата сосед ( ) Срок давности устанавливается по общему правилу- три года с даты приватизации, а не со дня, когда лицо узнало о нарушенном праве. Цитата shurin ( ) В заводских условиях изготовления панелей эти минусы отсутствуют. Цитата shurin ( ) Причём тут "верите"? Цитата shurin ( ) тут на самом деле много может быть причин продажи. Вплоть до банально - нужны срочно деньги! Добавлено (22 Апреля 2018, 07:30)
---------------------------------------------
Цитата Евгений_Юрьевич ( ) Мне один раз с 23-го завода приехала лифтовая, у которой одна сторона была больше на 12 см. !, вместо прямоугольника - трапеция, хотя все клейма, в том числе и ОТК стояли на месте Цитата Natty ( ) Не соглашусь. Слишком много неизвестных - 1.сроки сноса (риск разброса до 10-20-далее лет) 2.цены на недвижку через 5 и далее лет непрогнозируемы. Так что говорить о приросте не приходится, как и рассчитать его даже приблизительную сумму.  Где сроки от 5 и выше не могут приносить не радостей не дохода  Не судите строго 
|
| |
| |
| Резеда | Дата: Воскресенье, 22 Апреля 2018, 08:14 | Сообщение # 5860 |
|
Почетный Житель
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 1172
ул. Полоцкая
Награды: 33
Репутация: 54
Статус: оффлайн
| Полностью согласна с Ange! Там, де сроки больше 5 лет, говорить о выгоде бессмысленно. У жизни свои законы, и никто
эне знает, какие сюрпризы у нее для нас припасены.Добавлено (22 Апреля 2018, 08:03)
---------------------------------------------
Спасибо большое за информацию, только я не поняла, для какой 1й волны предназначен дом на Ельнинской? Для реновации или для нас? Думаю, скорее, первое. Вчера проезжала дом на Партизанской и опять расстроилась, что нам там ничего не светит. Одни балконы и лоджии чего стоят! Да и месторасположение хорошее - не совсем рядом с метро (народ вокруг не шастает), и в окна никто не смотрит. Жаль, очень жаль! Добавлено (22 Апреля 2018, 08:14)
---------------------------------------------
И вообще, мне кажется, что о сроках сейчас и вообще никогда нельзя судить, что бы там ни говорили в информационном центре. Это непредсказуемо, как и все в нашей стране.
|
| |
| |
Сайт жителей района - Кунцево Онлайн 
