Район будет чистым, зелёным и красивым
только при условии активных действий жителей!
|_ Форум _|_ Реновация _|_ Новости _|_ Фотографии _|_ Карта района _|
Капитальный ремонт домов _|_ ТПУ "Молодежная" _|_ ТПУ "Кунцевская"
Совет депутатов Кунцево:
Отчет главы управы Кунцево Чистякова Д.О. за 2017 год
Ссылки: ВСЕ спортивные площадки на карте в Кунцево, Календарь бесплатных досуговых мероприятий для детей и взрослых в Кунцево
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Модератор форума: RAE, сосед  
ФОРУМ КУНЦЕВО » ОСНОВНЫЕ РАЗДЕЛЫ » СТРОИТЕЛЬСТВО В КУНЦЕВО » СНОС В 47 И 48 КВАРТАЛАХ КУНЦЕВО (Снос "сталинских" домов - по реконструкции или по реновации)
СНОС В 47 И 48 КВАРТАЛАХ КУНЦЕВО
GrInaДата: Среда, 26 Апреля 2017, 00:09 | Сообщение # 1
Житель 5-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 157
ул. Коцюбинского
Награды: 13
Репутация: 16
Статус: оффлайн
Закрепленное сообщение:
8 декабря 2016 года Градостроительно-земельная комиссия под руководством мэра Москвы одобрила проект планировки территории кварталов  47 и 48 района Кунцево (посмотреть проект).
Согласно этому проекту все дома 1953-1967 годов постройки идут под снос.

Обсуждение исков по оспариванию постановления правительства Москвы, а также  решение Мосгорсуда
http://www.kuntsevo-online.ru/forum/16-1901-1
Распоряжение Правительства Москвы №233-РП от 18 апреля 2018 года


GrKrokus
 
соседДата: Четверг, 07 Декабря 2017, 17:05 | Сообщение # 3201
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 7254
ул. Молодогвардейская
Награды: 144
Статус: оффлайн
Цитата IvanFranko ()
жилой дом и земельный участок под ним - собственность его жильцов, и распоряжаться ими могут только они. Неужели есть кто-то, кто с этим не согласится?
 Есть.
Я не согласен, о чем неоднократно говорю Вам. Вы не можете распоряжаться землей  под домом и придомовой территорией, если в реестре не указано о том, что эти участки земли принадлежат жителям на правах общедолевого имущества.
А квартирой,  если нет обременений и не наложен арест,  собственник распоряжается по своему усмотрению до тех пор, пока не будет зарегистрировано право другого человека в результате совершения какой-либо сделки.

Добавлено (07 Декабрь 2017, 16:33)
---------------------------------------------

Цитата IvanFranko ()
А в этом случае вы сможете делать с ним всё, что угодно. Вы сможете, например, ПРОДАТЬ его застройщику по рыночной цене, которая составляет в среднем более 100 миллионов рублей
 Ой, перестаньте говорить ерунду. При регистрации любой сделки сторона по договору в лице продавца обязана предоставить  соответствующий документ, подтверждающий правообладание.

Добавлено (07 Декабрь 2017, 16:36)
---------------------------------------------

Цитата IvanFranko ()
Но, скажете вы, квартиры в новостройках стоят дороже, чем в старых домах, и мы хотим получить более дорогие. Если вы рассуждаете так, значит, вы забыли, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке
 Просто какое-то зомбирование форумчан.  Вынужден поставить вопрос ребром: предоставьте, пожалуйста, оценку независимой экспертизе по старой квартире и предложенной.

Добавлено (07 Декабрь 2017, 16:41)
---------------------------------------------

Цитата IvanFranko ()
Вы сможете, наконец, СНЕСТИ свой дом по решению общего собрания собственников и построить на его месте новый, по индивидуальному проекту, оговорив с застройщиком количество этажей, толщину стен, высоту потолков и планировки квартир, с правом получения в собственность не одной, а двух и более квартир на одну семью. Всё это - не фантазии, а повседневная реальность, право на которую закреплено Жилищным кодексом.
 
Ужас какой-то. Три года люди где будут жить?  Прежде чем ссылаться на жилищный кодекс,  ознакомьтесь с земельным кодексом.
Да-да, застройщик прямо  так и будет это делать. happy В ущерб себе?  Фантазии!!!

Добавлено (07 Декабрь 2017, 17:05)
---------------------------------------------
IvanFranko, Ваша ошибка в том, что Вы настойчиво пытаетесь убедить всех о наличии права распоряжаться землей. Повторяю еще раз: это не так.
Простая аналогия с дачным участком: на своей земле я могу строить и перестраивать сколько хочу и когда хочу, т.к. участок закреплен в реестре именно за мной. О пакете всякой разрешительной документации и подключению к коммуникациям не говорим.


Scorpion
 
GrInaДата: Четверг, 07 Декабря 2017, 18:41 | Сообщение # 3202
Житель 5-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 157
ул. Коцюбинского
Награды: 13
Репутация: 16
Статус: оффлайн
Цитата сосед ()
наличии права распоряжаться землей.
Собственники помещений в МКД имеют права распоряжаться земельным участком под МКД без регистрации права на это участок в части необходимой для эксплуатации и обслуживания этого дома.,
в той части в которой должен быть сформирован ЗУ под МКД. (Под наши дома ЗУ сформированы без нас)
Собственник - город.
ст.36 и 44-48 ЖК РФ, ст 289,290 ГК РФ
189-ФЗ от 29.12.2004 ст.16
П.66 Постановления Пленума Верфховного суда РФ №10, Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.10, п.3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 № 64.
 В случае если без согласия собственников помещений в МКД  ЗУ под домом передается в аренду или продается третьим лицам,  собственники помещений имеют право в силу статьи 305 ГК РФ потребовать устранения нарушений в судебном порядке. (глава 25 ГПК  РФ  и 24 АПК РФ.)
Так что у нас одна дорога - в суд. 37 домов- как минимум можно подать 37 исков.
  Про оценку не согласна.
Посчитаем? 50 кв. - старая 8,5 млн. кадастровая цена. Новая 50 - считаю по 200 тыс за квадрат. 10,0 млн.
- НДФЛ 1,3 что остается ? 8,7 - риэлтор не меньше сотни, + регистрация, ячейки и прочая ...
И давайте не забывать, что всех нас планируют переселить к дублеру. В качестве живого щита.
Почитайте, еще раз проект. Так что избавиться от этой недвижимости будет большой проблемой...


GrKrokus
 
соседДата: Четверг, 07 Декабря 2017, 18:53 | Сообщение # 3203
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 7254
ул. Молодогвардейская
Награды: 144
Статус: оффлайн
GrIna,  читаем вместе: " Собственники помещений в МКД имеют права распоряжаться земельным участком под МКД без регистрации права на это участок в части необходимой для эксплуатации и обслуживания этого дома..."
 Ключевые слова я выделил.  Где написано о праве продажи?

Добавлено (07 Декабрь 2017, 18:50)
---------------------------------------------

Цитата GrIna ()
НДФЛ 1,3 что остается ? 8,7 - риэлтор не меньше сотни, + регистрация, ячейки и прочая ...
 Это никогда не считается. Сравнивать можно сопоставимые величины.
 Поищу в ночи отчеты оценки по квартирам переселенцев, если при переезде не выбросил.

Добавлено (07 Декабрь 2017, 18:53)
---------------------------------------------

Цитата GrIna ()
всех нас планируют переселить к дублеру. В качестве живого щита.
 Это кошмар. Кстати, месторасположение квартиры тоже должно учитываться при оценке,  а  еще вид из окон и пр. Где-то у меня это было, поищу.


Scorpion
 
GrInaДата: Четверг, 07 Декабря 2017, 19:00 | Сообщение # 3204
Житель 5-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 157
ул. Коцюбинского
Награды: 13
Репутация: 16
Статус: оффлайн
сосед,  я ничего и не говорила про право продажи.  Но такого права не имеет и город.  
Поэтому, если мы не хотим, чтобы сломали наши дома и переселили нас в резервацию, похоже одна дорога - в суд.

Добавлено (07 Декабрь 2017, 19:00)
---------------------------------------------

Цитата GrIna ()
Это никогда не считается. Сравнивать можно сопоставимые величины.
Мне кажется, что для каждого человека важно сколько он получит в результате.  Вот я и посчитала.
Меня дети утешали : "дадут новостройку, продадим, еще денег на ремонт останется такой же сталинки"
Не останется,  боюсь, что и сталинок не останется . Так что отступать некуда.


GrKrokus
 
соседДата: Четверг, 07 Декабря 2017, 23:40 | Сообщение # 3205
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 7254
ул. Молодогвардейская
Награды: 144
Статус: оффлайн
Цитата GrIna ()
сосед, я ничего и не говорила про право продажи. Но такого права не имеет и город. Поэтому, если мы не хотим, чтобы сломали наши дома и переселили нас в резервацию, похоже одна дорога - в суд.
 Про продажу - это реплика для Ивана. А город может распоряжаться землей, зачастую под "высокоми" тезисами о заботе населения..., в целях..., в связи...
Ой, суд....  адвокат деньги затребует, но за победу в суде не отвечает.

Добавлено (07 Декабрь 2017, 23:29)
---------------------------------------------
Цитата GrIna ()
Меня дети утешали : "дадут новостройку, продадим, еще денег на ремонт останется такой же сталинки"
 Дети правы частично, т.к.  аналогичную сталинку еще придется поискать.

Добавлено (07 Декабрь 2017, 23:40)
---------------------------------------------
Цитата GrIna ()
Посчитаем? 50 кв. - старая 8,5 млн. кадастровая цена. Новая 50 - считаю по 200 тыс за квадрат. 10,0 млн.- НДФЛ 1,3 что остается ? 8,7 - риэлтор не меньше сотни, + регистрация, ячейки и прочая ...
 Считаем. Цену на сталинку в Кунцево на 2 этаже трехэтажки , ремонт не требуется определил от 9,5 до 10,5млн.руб . Предлагаемые аналогичные площади в новостройках  12-14млн.руб.
Налог при реновации не оплачивается, надеюсь с началом этой программы  родится инициатива и для оставшейся волны для относительного соблюдения равенства. Накладные расходы можно уменьшить, действуя напрямую и через МФЦ. Кстати, с ячейками поосторожнее, в Москве полно мошенников, а банки уходят от ответственности.


Scorpion
 
AntipigДата: Пятница, 08 Декабря 2017, 10:08 | Сообщение # 3206
Житель 4-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 107
ул. Ек. Будановой
Награды: 11
Репутация: 12
Статус: оффлайн
Цитата сосед ()
Цитата IvanFranko () Вы сможете, наконец, СНЕСТИ свой дом по решению общего собрания собственников и построить на его месте новый, по индивидуальному проекту, оговорив с застройщиком количество этажей, толщину стен, высоту потолков и планировки квартир, с правом получения в собственность не одной, а двух и более квартир на одну семью. Всё это - не фантазии, а повседневная реальность, право на которую закреплено Жилищным кодексом.

Ужас какой-то. Три года люди где будут жить? Прежде чем ссылаться на жилищный кодекс, ознакомьтесь с земельным кодексом.Да-да, застройщик прямо так и будет это делать. В ущерб себе? Фантазии!!!
Здесь IvanFranko загнул так загнул. Никакая это не повседневная реальность. Призывает к революции на рынке жилья) Боюсь, что если такая схема будет работать, то очень не скоро и в очень ограниченном виде, тк спроса на нее нет/не будет. Люди покупают готовые квартиры от застройщика, который берет на себя все вопросы с землей, коммуникациями, толщиной стен и тд. А свое свободное от строительства время тратят на зарабатывание денег, чтобы платить сумасшедшие проценты по ипотеке.
Кому-то интересно заниматься строительством своего дачного домика, но желающих строить свой многоквартирный дом - единицы.

Лучше объяснять людям то, что предложение от ПИКа - это полный обман и мошенничество.
 
соседДата: Пятница, 08 Декабря 2017, 11:02 | Сообщение # 3207
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 7254
ул. Молодогвардейская
Награды: 144
Статус: оффлайн
Цитата Antipig ()
Лучше объяснять людям то, что предложение от ПИКа - это полный обман и мошенничество.
 Мы об этом уже столько страниц написали.... Просто надо понимать: предложение застройщика - это не сказочка с happy end.

Добавлено (08 Декабрь 2017, 11:02)
---------------------------------------------
Земельный вопрос - https://duma.mos.ru/ru....ovatsii


Scorpion
 
соседДата: Пятница, 08 Декабря 2017, 19:42 | Сообщение # 3208
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 7254
ул. Молодогвардейская
Награды: 144
Статус: оффлайн
Упс..., вы только посмотрите какие дома идут под снос.... sad

Добавлено (08 Декабрь 2017, 19:42)
---------------------------------------------
Это Очаково.

Прикрепления: 4692933.jpg(243.1 Kb)


Scorpion
 
olesaДата: Пятница, 08 Декабря 2017, 20:31 | Сообщение # 3209
Житель 7-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 372
ул. Ивана Франко
Награды: 8
Репутация: 13
Статус: оффлайн
Какая красота! В бесправном государстве мы живем. Вряд ли такой дом снесли бы, если б было реальное обсуждение, а не приказ. Сегодня задержали мэра Туапсе за взятку 2000000 руб. Взятка за признание какого-то одного дома в Туапсе аварийным. Просил мэр за это 7000000, а получил 2000000 и арест с поличным. По радио Москва сегодня говорили.
 
RuganshaДата: Пятница, 08 Декабря 2017, 21:26 | Сообщение # 3210
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 1768
ул. Коцюбинского
Награды: 62
Репутация: 62
Статус: оффлайн
Этот дом снесли ещё при Лужкове, к сожалению.....
http://picturehistory.livejournal.com/2168024.html
 
РезедаДата: Воскресенье, 10 Декабря 2017, 11:49 | Сообщение # 3211
Житель 7-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 478
ул. Полоцкая
Награды: 15
Репутация: 15
Статус: оффлайн
Добрый день! Может, уже не в тему, но хотела бы добавить к обсуждению преимуществ и недостатков наших так называемых народом "сталинок" (коими они не являются).
до настоящего момента меня не смущало ни отсутствие лифта, ни отсутствие балкона. Но вот выяснилось, что коляску без лифта затащить крайне сложно, да и балкон в этом случае не помешал бы - многие выгуливают детей на балконе. Приехавшая на время свекровь сказала, что почти различает разговоры соседей, живущих в соседнем подъезде за несущей (!!!) стеной. Я на это уже не обращаю внимания, реагирую только на лай собаки наверху. Газовая колонка вещь, бесспорно, удобная, только если напор хороший (читай "хорошие коммуникации, трубы и т.п."). Если напор плохой, как у нас, то горячая вода одновременно на кухне и в ванной не пойдет. Да и страшновато из из-за соседей, которые не то что не меняли колонки эти сто лет, а даже дверь не открывали представителям  Мосгаза для профилактического осмотра (информация от представителей Мосгаза). Так что преимущества эти в данном случае спорные. Конечно, я не говорю о потолках, планировке и метраже, это бесспорный плюс. Просто недостатков все больше и больше замечаешь.

Добавлено (10 Декабрь 2017, 11:48)
---------------------------------------------
В довершение ко всему в комнате очень жарко, а форточка маленькая, толком и не проветришь. Так-то вот...

Добавлено (10 Декабрь 2017, 11:49)
---------------------------------------------
Да и система вентиляции в комнате нарушена, как оказалось.

 
соседДата: Воскресенье, 10 Декабря 2017, 12:09 | Сообщение # 3212
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 7254
ул. Молодогвардейская
Награды: 144
Статус: оффлайн
Цитата Резеда ()
Просто недостатков все больше и больше замечаешь.
 Звукоизоляция в новостройках  во многом зависит и от соседей.  Температуру в комнатах теперь проще  изменять  за счет регуляторов на батареях. Система вентиляции в комнатах в новых домах фактически отсутствует. Минусы в новых домах тоже есть.
Что же касается колясок на балконе, надо быть очень внимательным . Бывают на верхних этажах уроды, бросающие  непогашенные окурки.


Scorpion
 
olesaДата: Воскресенье, 10 Декабря 2017, 14:06 | Сообщение # 3213
Житель 7-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 372
ул. Ивана Франко
Награды: 8
Репутация: 13
Статус: оффлайн
Цитата сосед ()
Что же касается колясок на балконе, надо быть очень внимательным
Слышала, что грудничка, спящего на балконе, ворона клюнула в глаз.
 
AntipigДата: Воскресенье, 10 Декабря 2017, 15:42 | Сообщение # 3214
Житель 4-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 107
ул. Ек. Будановой
Награды: 11
Репутация: 12
Статус: оффлайн
Цитата Резеда ()
---------------------------------------------В довершение ко всему в комнате очень жарко, а форточка маленькая, толком и не проветришь. Так-то вот...
Пилите своего мужа, а не молитесь на ПИК.
 
РезедаДата: Воскресенье, 10 Декабря 2017, 22:29 | Сообщение # 3215
Житель 7-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 478
ул. Полоцкая
Награды: 15
Репутация: 15
Статус: оффлайн
А что толку, если все равно снесут? Зачем деньги просто так тратить.? Я не хочу стеклопакеты, хочу нормальные деревянные окна, что, кстати, дороже.
 
соседДата: Понедельник, 11 Декабря 2017, 11:15 | Сообщение # 3216
Почетный Житель Мега Уровня
Группа: Модераторы
Сообщений: 7254
ул. Молодогвардейская
Награды: 144
Статус: оффлайн
Цитата Резеда ()
Я не хочу стеклопакеты, хочу нормальные деревянные окна, что, кстати, дороже.
 Я ответил Вам на соответствующей ветке

http://www.kuntsevo-online.ru/forum/15-1922-9#43414


Scorpion
 
РезедаДата: Понедельник, 11 Декабря 2017, 11:29 | Сообщение # 3217
Житель 7-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 478
ул. Полоцкая
Награды: 15
Репутация: 15
Статус: оффлайн
Опять немного с опозданием, но посмотрела дом, идущий под снос в Очаково, и ужаснулась! Ведь его-то точно можно отнести к категории архитектурных или исторических ценностей, да и, в конце концов, он в отличном состоянии, многоэтажный и многоквартирный, просто красивый. Ничего не понимаю! Вернее, понимаю, почему это пррисходит, но не понимаю, почему никто не подает в суд и не борется. Наши пятиэтажки раннего хрущевского периода отдыхают по сравнению с этим домом! Вот это разгул коррупции и беспредел! За такой дом стоило бы побороться, за наши - нет!

Татьяна
 
натаДата: Понедельник, 11 Декабря 2017, 16:20 | Сообщение # 3218
Житель 6-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 298
ул. Ивана Франко д. 18 ,корп.1
Награды: 17
Репутация: 22
Статус: оффлайн
На карте Росреестра появился новый участок для строительства дома компании ПИК за № 9727, как раз там ,где они планировали строительство стартового дома, так что скоро снос и стройка начнется.

78427842
 
shanhay2929Дата: Понедельник, 11 Декабря 2017, 16:30 | Сообщение # 3219
Житель 4-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 145
ул. Ек. Будановой
Награды: 10
Репутация: 6
Статус: оффлайн
Цитата ната ()
На карте Росреестра появился новый участок для строительства дома компании ПИК за № 9727, как раз там ,где они планировали строительство стартового дома, так что скоро снос и стройка начнется.
Ой,как хорошо!!!Скорее бы всё началось,ждём !
 
AntipigДата: Понедельник, 11 Декабря 2017, 19:50 | Сообщение # 3220
Житель 4-го ранга
Группа: Кунцевчане
Сообщений: 107
ул. Ек. Будановой
Награды: 11
Репутация: 12
Статус: оффлайн
Цитата ната ()
так что скоро снос и стройка начнется.
Наоборот - стройка (если начнется), а потом снос. Кому повезло жить раядом со стройкой

Добавлено (11 Декабрь 2017, 19:50)
---------------------------------------------

Цитата Резеда ()
А что толку, если все равно снесут? Зачем деньги просто так тратить.?
Конечно! Так некоторые с 1997 года и живут.
 
ФОРУМ КУНЦЕВО » ОСНОВНЫЕ РАЗДЕЛЫ » СТРОИТЕЛЬСТВО В КУНЦЕВО » СНОС В 47 И 48 КВАРТАЛАХ КУНЦЕВО (Снос "сталинских" домов - по реконструкции или по реновации)
Поиск: